（本報訊）中央銀行本周召開第一季理監事會，決議連續第四次凍結利率，並未推出新的房市管制措施。房仲業者認為，去年九月央行祭出的第七波信用管制效果顯著，讓全台房市急凍，此次按兵不動，也讓市場獲得喘息機會。
周鶴鳴：利率凍漲符合市場預期
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，雖然央行未升息，但各大行庫已透過「以價制量」的方式緊縮房貸放款，使五大行庫的新承作房貸利率達近十六年新高，降低了升息的必要性，因此此次利率凍漲符合市場預期。此外，央行未推動第八波措施，主要因為住宅貸款餘額增速已趨緩，連「新青安」貸款熱度也大幅下降，顯示降低不動產放款集中度、引導房市軟著陸的目標已見成效。
曾敬德：央行轉向嚴查周轉金貸款
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行此次以「金檢取代第八波管制」，銀行審核更趨嚴格，使房貸申請更困難。雖然未進一步出手，但房市不會因此出現太大變化，預計今年第四季前房貸仍將維持緊縮。不過他提醒，央行已明確金檢方向，未來若轉增貸者「以房養房」，違規將面臨抽銀根與違約裁罰。這顯示央行仍維持「打炒不打房」原則，消費者應以自住需求為主，避免風險。
徐佳馨：房市回歸剛性需求
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，2020年以來，央行七度祭出不動產選擇性信用管制，使市場降溫，交易量顯示「打炒房」效果，全台投資買盤消退，回歸剛性自住需求。都會區預售價格雖穩定，但漲幅已受限。加上房貸利率與市場利率脫鉤，且透過金檢深入調控，短期內央行不會再度出手，此結果也符合市場預期。
賴志昶：房市進入量縮價穩格局
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，由於多次信用管制影響，買賣雙方對價格仍存落差，今年房市量縮已確立，全台買賣移轉棟數面臨「保衛30萬棟」挑戰。價格方面，蛋白區可能率先鬆動，而蛋黃區維持平盤已不易，市場將維持「量縮價穩」態勢。他補充，央行此次按兵不動顯示房市仍處於「留校察看」狀態，短期內難有回暖跡象，對業者而言，今年仍充滿挑戰。
