台灣央行19日召開第三季理監事會議，維持第二季升準不升息的腳步，但加重打房出拳力道。
永慶房屋：8月已降溫 這下會更冷
根據永慶房屋內部成交資料顯示，全台 8 月房屋交易量已較 7 月減少逾 20%，房市交易已明顯縮減，而央行祭出第七波選擇性信用管制實施後，預期房市恐將進一步降溫。
永慶房屋指出，台灣央行本次雖未調升利率，但貨幣政策進一步緊縮。而台灣央行進一步祭出對房市信用管制的新措施，打擊房市力道出乎市場預料。進一步回收市場資金，同時直接掐緊銀根，斷金脈、去槓桿意味濃厚，將改變民眾對房價上漲的預期，現階段因房貸緊縮的狀況，貸款條件不如以往，貸款利率上調、貸款估值保守以及寬限期縮短是目前申請房貸普遍的現象。
曾敬德：只剩首購、都更危老、企業投資
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台灣央行已經發現市場氛圍一直預期房市往上，風險快速提高，因此出重手一方面在資金面管控，一方面也讓看漲房價氛圍降溫，現在除了首購、都更危老與企業投資興建廠房不受影響，其他房貸要申請已經不是那麼容易。
張旭嵐：三怕族 換屋族、多屋族、小建商
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行祭出組合拳，第七波信用管制上路，房市擴大管制範圍，和銀行可動用的資金水位，對不同購屋族群有不同影響性，呈現「三怕三不怕」。三怕的族群是「換屋族、多屋族、小建商」，銀行緊縮放款，且換屋族在名下還有房的情況下，買新屋無法享有寬限期，必須「先賣後買」，換屋計畫恐生變；再加上利率調降的時序又比預期晚，民眾的貸款負擔高，所以銀彈相對有限的買家與小建商，將進一步從市場淡出。
三不怕 青安族、現金族、商用置產族
同時，三不怕的是「青安族、現金族、商用置產族」，適用新青安的首購族，因政府保障單一自住，貸款順序最優先，影響相對輕微；現金購屋不用貸款者，由於根本無需貸款，在限貸令下無事一身輕不受限制，另外打炒房政策始終「管住不管商」，所以商用置產族也可按部就班維持既有的購屋步調，加上下半年台商資金解禁潮，企業投資廠房或商用不動產配置，較有籌碼和空間。
黃舒衛：沒打到預售 將持續量縮價漲
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，今天央行的決議及呼籲，將鞏固住宅市場的首購族的獨享貸款資源優先權，而預售屋仍與限貸處在平行宇宙，兩大追價箭頭的續航力無限，因此未來半年到一年內，一手、二手房市場都將呈現量縮價漲的態勢，必須注意的是量縮幅度深且廣。
徐佳馨：成屋最慘 第四季價格將修正
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，在新規範下，換屋、多房、建商全都無一倖免，近期交屋的民眾恐將無法順利交屋。同時，房地產市場將在第四季進入嚴苛考驗，價格預估也會出現修正。此次出手同時使出「斷金流」與「鎖喉」兩大絕招，成屋市場作為海嘯第一排，受創最深，預售市場交屋將被打亂，同時也會直接衝擊現在銷售中的預售案。加上 2025 年開始的大交屋潮，市場恐怕得經歷一番動盪。
住展：風向球買氣連二降 從熱絡轉為穩定
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，8 月從熱絡黃紅燈轉為穩定綠燈，風向球六大構成項目中，走升的分數為預售屋推案量，三降為來客組數、成交組數、新成屋戶數，持平的是待售建案個數、議價率，整體分數為 51.7 分。住展發言人陳炳辰指出，整體房市信心不足，需求轉弱，追蹤指標建案平均來客組數每週約 27.1 組，而平均成交組數每週約 3.4 組，雙雙呈現連續第二個月下滑，回到年初水位，事實上預售市場本就不少同時為成屋的買盤，眼見成屋貸款卡關，無法輕易出手預售，房價偏高下也趁勢歇手觀望。
