分析|央行祭史上最重房市管制…其實是想救股市!

(文/168市場觀察員呂尚揚)央行19日決議升準不升息、祭出第7波房市管制措施,被媒體稱為「史上最重管制政策」,不僅首次針對有房子、沒房貸族群納管,央行總裁楊金龍更直言「要給投資客、投機客一個lesson(教訓)」。

日本泡沫、美國次貸、金融海嘯…

整場記者會下來,楊總裁不斷強調,台灣須以日本資產泡沫破滅、美國次貸危機等為鑑,說著國際間不動產市場過熱引發金融危機及經濟衰退的先例,並提到,今年8月底,全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)居高,達37.5%,雖未觸及2009年10月的歷史高點37.9%,但「目前情況比2009年更嚴峻」。

都是不得已、頂著龐大壓力秀英文

楊金龍強調,這次央行頂著龐大壓力做出決策,是因為特殊時期必須有嚴肅措施,央行要釋放訊息,不能讓市場認為房市會一直往上走。先前的房貸荒產生很多抱怨,但那些抱怨「至少有一半以上,是投資客跟炒房客在抱怨」,央行要給投資客、投機客一個lesson(教訓),不再是很容易想貸多少、就貸多少,也藉這次機會告訴社會大眾,房市確實必須cool down(冷卻)。

一國央行總裁 連珠炮一連串危險關鍵字

從一個國家的中央銀行總裁嘴中,一次說出這一連串讓較有資歷的投資人聞之色變的危險關鍵字,筆者不得不思考,到底是想要嚇誰?背後是否有隱藏的真正動機?

難不成要人為製造短線大回檔…給誰買?

本報的讀者都在投資圈中打滾,相信大家都知道,長期(10年、20年)來看,房地產向上、股市向上,有大回檔就要危機入市、買進並持有。那楊總裁說的「不能讓市場認為房市會一直往上走」、「要給投資客、投機客一個lesson」,就很有意思了,難不成是要人為製造一次短線大回檔、讓不受打房影響的人(您說有誰?)來一波危機入市?

其實一切都是為了 把資金趕進股市

筆者認為,政府根本不是怕房價高漲,真正的目的是要把資金趕到股市來。台股在8月股災過後嚴重量縮,政府祭出當沖降稅延長、搞得每天當沖佔大盤成交量比例都4成起跳,但量就是出不來,外資縮手,內資跑短,股市被搞成短線客充斥的大型賭場,不只中實戶、長線大戶場邊看或轉進房市,散戶們輸得痛了也乾脆轉進房市,股市量縮之下就如同「獨木難支大廈」,一不小心就會崩盤,由此產生的經濟面骨牌效應,才是政府害怕的,所以一切都是為了穩住股市而已。

若房市跌價超過三成 才真會金融危機

說到底,房市也不會真的因此而垮,因為大家房貸比例七到八成,如果跌價超過三成,銀行貸款就會違約,這才會真的爆發金融危機。

總結:希望大家都能看懂政府在幹什麼,別傻傻以為在打房,根本沒這回事!

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