（文／168市場觀察員呂尚揚）央行19日決議升準不升息、祭出第7波房市管制措施，被媒體稱為「史上最重管制政策」，不僅首次針對有房子、沒房貸族群納管，央行總裁楊金龍更直言「要給投資客、投機客一個lesson（教訓）」。
日本泡沫、美國次貸、金融海嘯…
整場記者會下來，楊總裁不斷強調，台灣須以日本資產泡沫破滅、美國次貸危機等為鑑，說著國際間不動產市場過熱引發金融危機及經濟衰退的先例，並提到，今年8月底，全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）居高，達37.5%，雖未觸及2009年10月的歷史高點37.9%，但「目前情況比2009年更嚴峻」。
都是不得已、頂著龐大壓力秀英文
楊金龍強調，這次央行頂著龐大壓力做出決策，是因為特殊時期必須有嚴肅措施，央行要釋放訊息，不能讓市場認為房市會一直往上走。先前的房貸荒產生很多抱怨，但那些抱怨「至少有一半以上，是投資客跟炒房客在抱怨」，央行要給投資客、投機客一個lesson（教訓），不再是很容易想貸多少、就貸多少，也藉這次機會告訴社會大眾，房市確實必須cool down（冷卻）。
一國央行總裁 連珠炮一連串危險關鍵字
從一個國家的中央銀行總裁嘴中，一次說出這一連串讓較有資歷的投資人聞之色變的危險關鍵字，筆者不得不思考，到底是想要嚇誰？背後是否有隱藏的真正動機？
難不成要人為製造短線大回檔…給誰買？
本報的讀者都在投資圈中打滾，相信大家都知道，長期（10年、20年）來看，房地產向上、股市向上，有大回檔就要危機入市、買進並持有。那楊總裁說的「不能讓市場認為房市會一直往上走」、「要給投資客、投機客一個lesson」，就很有意思了，難不成是要人為製造一次短線大回檔、讓不受打房影響的人（您說有誰？）來一波危機入市？
其實一切都是為了 把資金趕進股市
筆者認為，政府根本不是怕房價高漲，真正的目的是要把資金趕到股市來。台股在8月股災過後嚴重量縮，政府祭出當沖降稅延長、搞得每天當沖佔大盤成交量比例都4成起跳，但量就是出不來，外資縮手，內資跑短，股市被搞成短線客充斥的大型賭場，不只中實戶、長線大戶場邊看或轉進房市，散戶們輸得痛了也乾脆轉進房市，股市量縮之下就如同「獨木難支大廈」，一不小心就會崩盤，由此產生的經濟面骨牌效應，才是政府害怕的，所以一切都是為了穩住股市而已。
若房市跌價超過三成 才真會金融危機
說到底，房市也不會真的因此而垮，因為大家房貸比例七到八成，如果跌價超過三成，銀行貸款就會違約，這才會真的爆發金融危機。
總結：希望大家都能看懂政府在幹什麼，別傻傻以為在打房，根本沒這回事！
