永慶：北市前十熱銷社區半數是國宅 萬華成黑馬
（本報訊）永慶房產集團彙整內政部實價登錄資訊，統計近一年台北市前十熱門交易住宅社區，由萬華區的「台北晶麒」以40戶交易量奪冠；而熱銷榜上有一半是國宅社區，凸顯國宅社區在台北中古屋房市中的熱絡程度。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，在高房價壓力下，國宅的性價比優勢正成為購屋族的新選擇，雖屋齡偏高，但因地點精華、生活機能完善且價格相對周邊住宅親民，加上管理費便宜、公設比低，吸引許多購屋民眾入主，不過由於國宅屋齡較高，購買時須留意屋況並規劃修繕，以確保居住品質。
信義：換屋切結延長 房市影響有限 營建股無感
（本報訊）央行日前宣布，將換屋族寬限期從1年延長至18個月，然而相較於先前新青安政策調整後，營建股指數大漲超過6%，本次政策公布後，營建類股表現平淡，市場普遍解讀其對房市資金動能影響有限。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，由於先買後賣的換屋案件量原本就不多，因此即使放寬期限，也難以創造新的資金動能。他指出，目前股市資金仍青睞科技等具備高話題性的產業，顯示市場對房市前景仍抱持保守態度，未來是否會有更進一步的鬆綁措施，仍需觀察第三季央行理監事會的決策。
住商：金龍海嘯打房滿週年！全台房價漲多跌少
（本報訊）央行「金龍海嘯」打房政策即將滿一年，住商機構觀察實價登錄發現，全台預售屋價格普遍上揚，僅台北市與嘉義縣房價下滑，其中，嘉義縣跌幅10%居全台之冠，而嘉義市卻飆漲逾55%，為漲幅冠軍。住商不動產嘉義科學園區加盟店店東吳宗翰分析，嘉義縣房價看似重挫，實則因區域交易飽和、新案釋出少，呈現「無貨可買」的假象；而嘉義市則受惠於都更、建商推案與嘉科園區議題帶動，房價持續走高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，全台縣市預售案價格仍呈現上揚趨勢，惟部分高價位市場已進入盤整，自住客應避開短期價格震盪區，並評估新案供給量體，避免追高風險。
住展：風向球再亮黃藍燈！9月央行決策成房市關鍵
（本報訊）住展雜誌公布8月北台灣新建案市場「住展風向球」，分數下滑至35.4分，創下2021年8月以來新低，顯示市場景氣持續低迷，六大構成項目呈現「三降、三平」，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數下降，成交組數、待售建案數、議價率持平。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，8月適逢民俗月，加上新青安等利多政策效應尚未發酵，市場呈現青黃不接的窘境，來客及成交量甚至回到疫情時期的低點，反映建商推案保守、買方觀望心態濃厚。他認為，面對即將到來的928檔期，推案恐仍黯淡，9月央行理監事會議若持續實施房市管控政策，市場回溫的可能性將微乎其微。
台灣：打炒房週年！台南量縮最慘 桃、中撐住
（本報訊）央行第七波信用管制上路於9月屆滿一年，台灣房屋根據六都地政局及內政部資料統計，近一年六都買賣移轉量較管制前銳減逾5.7萬棟，量能直接打八折。其中，台南市量縮幅度高達27.3%，為六都之最；相較之下，桃園及台中的量縮幅度分別為12%及16.6%，表現相對平穩。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台南市受惠於科技業題材，前一波房市熱潮後，外圍區域剛性需求不足，導致交易量大幅萎縮。而桃園與台中則因重劃區百花齊放，加上許多新興區域房價仍維持在親民的2至3字頭，對首購族具備吸引力，使交易量能得以維持。儘管政府已祭出政策微調，但市場能否回溫，仍取決於9月下旬央行理監事會議是否會進一步鬆綁信用管制。
