央行鬆綁房市管制 專家們:還不夠好…

(本報綜合報導)央行第7波選擇性信用管制的協處措施9日出爐,對繼承、換屋族給予鬆綁。地產專家與房仲表示,新規定對於繼承取得購屋者解套,但換屋族還是要觀察銀行態度,銀行房貸緊縮現象未解,恐持續影響房市交易。

央行:繼承、換屋可免受信用管制規範

央行業務局說明這次協處措施有2大重點,第一是繼承房屋者,因屬不可歸責因素,因此可排除適用第7波選擇性信用管制。第二,有實質換屋需求者,只要簽切結1年內處分房屋,便可不受相關規定限制,但若違反承諾事項,則回到原規定處置。

曾敬德:有利繼承族 但換屋族恐難貸

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行避開可能會錯殺到的族群,本次新規定最受惠是繼承族群,想要購屋時,可以不計入繼承來的房屋與房貸,給予較大的空間。不過換屋族群的變化就相對有限,切結客戶還要追蹤是否在一年內把舊屋出售,否則還要追回多給的成數,現實是在市場資金有限狀況下,銀行將會多做相對單純的首購型客戶。

徐佳馨:鬆綁範圍比想像中更窄

住商機構盤點內政部數據發現,今年1到8月繼承移轉棟數5萬多棟,為自1999年以來次高,此波鬆綁確實可造福不少民眾。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨補充,此波放鬆範圍比想像中更窄,除了繼承者之外,僅對交屋、換屋族有所放寬,未來資金有限的多戶投資者,恐怕得先想好下一步。

陳金萍:房貸緊縮狀況恐持續2-3年

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,本次協處措施針對9月19日以前預售屋已交易簽約案件,排除在管制行列之外,顯示已簽約的案件都能順利交屋。若以2021年下半年至今年8月預售屋交易量逾30萬戶,將於未來2至3年陸續交屋,將有大量貸款需求釋出,將挑戰銀行房貸額度,銀行房貸緊縮狀況,恐怕不是短時間內可解決,房貸緊縮狀況甚至可能持續2至3年。

黃舒衛:軟著陸 量縮但價跌空間有限

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,從3週前的理監事會議決議到本周提出豁免條款,可知央行雖加碼限貸管制,但實際是要有效管理信用資源有限、但過度集中或被濫用、誤用的扭曲現象。

他說,對於真首購、真換屋在嚴控、嚴管的前提下,仍提供實質協助,也間接降低購屋、履約的糾紛。因此市場交易量雖然持續探低,但價格修正、變動空間有限,產業風險降低,逐漸往軟著陸方向調整。

張旭嵐:第四季量縮 短線將掀解約潮

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也指出,第七波信用管制之後,存準率上調,就算定義標準放寬,銀行願意受理承貸,許多購屋族仍須排隊苦候,擠不進房貸窄門,或者利率高到令人卻步,因此第四季的買氣仍是考驗,量縮趨勢不變。此外,央行在配套方案中,特別提及買賣契約中「不可歸責於雙方時」的解約機制,形同為限貸令開啟了解約的詮釋,若買賣雙方往解約方向處理,短時間會掀起解約潮,市場待售物件會增加,增加首購族的選擇性。

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