（本報綜合報導）央行第7波選擇性信用管制的協處措施9日出爐，對繼承、換屋族給予鬆綁。地產專家與房仲表示，新規定對於繼承取得購屋者解套，但換屋族還是要觀察銀行態度，銀行房貸緊縮現象未解，恐持續影響房市交易。
央行：繼承、換屋可免受信用管制規範
央行業務局說明這次協處措施有2大重點，第一是繼承房屋者，因屬不可歸責因素，因此可排除適用第7波選擇性信用管制。第二，有實質換屋需求者，只要簽切結1年內處分房屋，便可不受相關規定限制，但若違反承諾事項，則回到原規定處置。
曾敬德：有利繼承族 但換屋族恐難貸
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行避開可能會錯殺到的族群，本次新規定最受惠是繼承族群，想要購屋時，可以不計入繼承來的房屋與房貸，給予較大的空間。不過換屋族群的變化就相對有限，切結客戶還要追蹤是否在一年內把舊屋出售，否則還要追回多給的成數，現實是在市場資金有限狀況下，銀行將會多做相對單純的首購型客戶。
徐佳馨：鬆綁範圍比想像中更窄
住商機構盤點內政部數據發現，今年1到8月繼承移轉棟數5萬多棟，為自1999年以來次高，此波鬆綁確實可造福不少民眾。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨補充，此波放鬆範圍比想像中更窄，除了繼承者之外，僅對交屋、換屋族有所放寬，未來資金有限的多戶投資者，恐怕得先想好下一步。
陳金萍：房貸緊縮狀況恐持續2-3年
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，本次協處措施針對9月19日以前預售屋已交易簽約案件，排除在管制行列之外，顯示已簽約的案件都能順利交屋。若以2021年下半年至今年8月預售屋交易量逾30萬戶，將於未來2至3年陸續交屋，將有大量貸款需求釋出，將挑戰銀行房貸額度，銀行房貸緊縮狀況，恐怕不是短時間內可解決，房貸緊縮狀況甚至可能持續2至3年。
黃舒衛：軟著陸 量縮但價跌空間有限
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，從3週前的理監事會議決議到本周提出豁免條款，可知央行雖加碼限貸管制，但實際是要有效管理信用資源有限、但過度集中或被濫用、誤用的扭曲現象。
他說，對於真首購、真換屋在嚴控、嚴管的前提下，仍提供實質協助，也間接降低購屋、履約的糾紛。因此市場交易量雖然持續探低，但價格修正、變動空間有限，產業風險降低，逐漸往軟著陸方向調整。
張旭嵐：第四季量縮 短線將掀解約潮
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也指出，第七波信用管制之後，存準率上調，就算定義標準放寬，銀行願意受理承貸，許多購屋族仍須排隊苦候，擠不進房貸窄門，或者利率高到令人卻步，因此第四季的買氣仍是考驗，量縮趨勢不變。此外，央行在配套方案中，特別提及買賣契約中「不可歸責於雙方時」的解約機制，形同為限貸令開啟了解約的詮釋，若買賣雙方往解約方向處理，短時間會掀起解約潮，市場待售物件會增加，增加首購族的選擇性。
