(本報訊)央行9月19日祭出第7波選擇性信用管制,被市場稱為史上最重房市管制,本週市場仍餘波盪漾,
台經院:有點重…資金緊縮趨勢短期難解
台灣經濟研究院25日公布8月營建業營業氣候測驗為107.36點,月減4.57點,為連2跌。台經院認為,央行祭出第七次選擇性信用管制措施,「出手力道較重」,對房市信心的打擊不小,預料短期內由央行主導管控不動產資金流緊縮的趨勢難以結束,資金緊俏將是影響未來房市走向的主要因素。

但有政府+科技大廠需求 營造業前景樂觀
不過台經院指出,雖然住宅房屋建築需求趨緩,加上預拌混凝土價格持續上漲、缺工問題未解,使8月營建業指數持平,但政府公共工程持續推進,科技業者積極購置廠房改建,使未來半年營造業前景樂觀。
信義房屋調查:民眾看漲房市比例腰斬
信義房屋針對官網使用者進行2024第四季的購屋意向調查,調查期間為台灣央行的第七波選擇性信用管制措施實施之際,結果顯示央行從喝完咖啡到第七波管制措施以來,民眾對於房價樂觀情緒大幅消退,從上一季最熱56%看漲房價,到近期一口氣腰斬,剩下26%看漲房價。
徐佳馨:黑天鵝襲來 極盛轉極衰只是轉瞬
住商不動產研究室執行總監徐佳馨分析,觀察中古屋交易量,2024年全台二手屋交易達5萬6500件,創下2014年來同期新高,只輸給上一波房市多頭的2013年,當時房價高漲引起民怨,致使政府2014年推出房地合一稅,正式定調打房策略,該稅2016年正式上路,當年度就出現近年交易量最低點,顯示若經黑天鵝襲來,市場由極盛轉為極衰僅是轉瞬之間。

葉凌棋:第四季恐急凍 重劃區賣壓大
永慶房屋認為受政策影響,第四季房市恐急凍,下修今年第四季預估交易量至5.3-6.2萬棟,將創1999年有紀錄以來新低量,並且年減30-40%、創26年來最年減幅。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,當漲價的預期改變,房價就難免進入量縮盤整甚至下跌,上波信用管制後全台房市從2014-2017年都處低檔,房價平均下修約17-20%;這波房價部份地區上漲較急,目前的利率環境也較當時高,賣壓應該會較大,但價格修正難評估,推案量大的全台重劃區會遭受較大賣壓。
賴志昶:首購族可趁淡季大膽進場!
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則指出,預計下半年度買氣將收斂不少,但是否重演過去房市極盛轉為極衰,仍待時間驗證。重點是此次央行房市管控措施並未針對首購族群,更以各項措施與規範定義「真.首購族」,若有自住需求且名下並無房產之消費者,準備充足自備款之後,不妨趁著房市淡季大膽進場,也許能在房市低迷時,經由議價找到適宜自己的愛屋成家。