張鈞甯投藥華藥私募賺近億元
（駐上海記者 顧國君）台灣影星張鈞甯因2022年投資藥華藥(6446)私募股6千萬元眼光精準，股價最高時曾獲利1億6千萬元，而被封為「女股神」，近日因該股的私募股在今年第二季可望上市，再度引發媒體關注。被媒體問及投資的理由，張鈞甯謙虛的表示「當初人家要我投，我就投。」但是也透露「該投資裡有很多不能說的秘密。」
上海翠湖御苑買1500賣2800萬
其實張鈞甯並非只有投資股票功夫了得，炒房的買賣時機拿捏更是一把罩。
據上海黃浦區的房仲古月君說：「張鈞甯2012年之前在上海房價蛋黃區新天地購置翠湖天地(二期)御苑小豪宅150平米1500萬元人民幣(成本10萬元1平米)，在疫情剛爆發期間果斷出手，在每平米近20萬元的房價高峰賣了2800萬元。」估計賺近5800萬元台幣。
台灣炒房客疫情來不計價壓低出
房仲古月君表示：台灣投資客在疫情還沒過就開始拋售上海房產，而且不計價壓低，令業界不解以為是政治因素，後來疫情過後，上海房市不見預期的回溫向榮，反而因掛牌求售數激增而回落，才知台灣炒房客的犀利。
臥底小蔡曾租在張鈞甯樓上
記者比對房仲提供張鈞甯出售的房產照片，赫然發現與本報主筆臥底小蔡在臉書發布一系列上海租房的噩夢故事，其中一張圖片是同棟大樓。在訪問小蔡主筆後，更訝異是張鈞甯就是他樓下業主。
翠湖御苑富麗堂皇 還有張鈞甯
臥底小蔡說：「2019年秋天，我在徐匯區的兩層複式房發生了靈異事件，我差一點摔斷手，只能搬遷工作室，在路上巧遇房仲介紹黃浦區的翠湖天地，雖然對新天地的環境陌生，但是看到翠湖天地御苑的富麗外觀，又打探到在樓下的就是我們台灣明星張鈞甯，心動的咬牙簽了高租金契約。」
才剛放音樂 樓上重槌地板
「然而，剛住進去的第三天晚上，在房間看電視，樓上突然傳出重摔聲，以為有人打架，但是靜音下沒再出現，也就不在意。」臥底小蔡接著說：「隔幾天助理來幫我組裝音響，一開聲音，樓上又傳來重捶的聲音，就像大榔頭拆地板的大噪音。」
被上海人罵：虛偽的台灣人！
「保安說，你可能吵到人家了，於是由保安大哥陪同我上樓溝通道歉。沒料到一開門約五十幾歲的主人即大聲囔『自己幹了什麼事不知道？』連聲罵道『虛偽的台灣人』，一旁我助理不忍了回說，『您怎這樣說話呢？』 主人又連罵『妳是什麼狗臭屁，臭狗屁！』助理是東北人，脾氣上來立刻報警，見幾位民警來樓上主人才軟化和解。」
清晨打呼聲吵醒樓上女主人
「後來在電梯裡遇到樓上的女主人，他說『蔡先生啊，您晚上打呼聲都把我吵醒了。』我回『怎可能呢？』 她指出『凌晨三到四點的呼嚕聲最大。』 只見一旁同乘電梯的另一位太太投以曖昧的眼光，好似質疑『難不成你們俩睡一塊兒嗎？』」
連樓上小狗走路聲都聽得見
「女主人還透露秘密：她們剛從浦東別墅搬來時，嚴重失眠，因為神經質的她連樓上小狗走路聲都聽得見。」
「這只是開始，以後樓上主人每天監控我的音量 他指出我音響擺放客廳的位置 也說我在播什麼曲子(其實說錯了)我也常抱怨他吸塵器的噪音干擾我。」
六樓床戰太大聲 炒到二樓
「小區管家也對此莫可奈何，當他要離職時，偷偷說：大樓住戶為了鄰居音量擾人一天到晚投訴來投訴去，有回二樓老外半夜投訴樓上搖床激戰的音量太大，我排查每樓層到六樓才找著，當我敲房門時，應門出來的也是對老外。」
張鈞甯沒住翠湖 租給老外
記者問：「怎都沒提及張鈞甯呢 ？」小蔡嘆了口氣說：「張鈞甯好像沒住那，房子一直都是空著，一開始掛牌出售開2400萬元，到2020年夏天才租給德國老外，常在陽台開趴，酒氣都能衝到樓上來。」
神奇的賣到天價2800萬元
「次年老外剛退租，張鈞甯果斷的掛賣翠湖天地，神奇地在房價退潮前賣到近20萬元每平米的高價，以該戶150平米計算總價達2800萬元人民幣約1億4千5百萬元台幣。」
不爽樓上監控 賣掉家當搬去宿舍
「我原本要在那裡拍攝有關音響的YouTube頻道，但是每想到樓上在監聽我，索性賣掉所有音響，才住11個多月拿回押金就匆匆搬走 也恰好北京的加貨幣公司委請我當操盤人，提供上海浦東區月租達4萬3人民幣的別墅當宿舍，那離群的感覺像世外桃源了。」
金玉其外敗絮其中的上海高價房產
回顧上海市區在本世紀前後由香港建商所建造的大樓真，可以用「金玉其外，敗絮其中」來形容「如我2017年住進的徐匯區永新花苑，半夜聽到樓上老爺爺咳嗽，腳步聲移到衛生間接著是令人尷尬的馬桶滴尿聲音，鄰居也知道大樓品質是連樓上滴水都聽得到，只要有一戶在裝修，那必是整棟樓的噪音惡夢，但是不能說，否則房子掉價了。
「房住不炒」才是社會主義真諦
這樣品質，50台坪不到的上海市區房，動則台幣一億多，而且產權都只剩四十多年(房產證70年，但須扣掉建造期間，交屋到手約66-68年)，真搞不懂這些上海人在追求什麼，習老大說「房住不炒」或許才是社會主義的真諦。
