永慶房屋：上半年全台繼承贈與占比直逼3成

台灣的高房價，讓買房變得越來越辛苦，可能讓更多人準備等著接收上一代留下來的房產。永慶房屋以5年為區間，分析2003至2023上半年20年間總移轉棟數中繼承加上贈與的占比變化，發現全台建物繼承加上贈與的占比從13%升至29%，直逼3成。

高房價問題未解 房屋變成傳家寶

永慶指出，從相關數據來看，最近20年來房屋所有權移轉方式的變化，恐怕與高房價脫離不了關係。高房價問題若是持續未解，房屋變成「傳家寶」，一代傳一代的現象將更為普遍，對於房地產產業、民眾居住品質、甚至社會發展，可能都有深遠影響。

繼承+贈與 佔移轉棟數佔比 上升逾1成

分析近20年間六都繼承加贈與移轉棟數占比的變化，全都上升超過10個百分點。在2003年，六都的繼承加上贈與移轉棟數占比，台北17.1%稍微較高之外，其餘五都都在12.6%以下，桃園市更是只有7.8%。到了2008年，六都的繼承加上贈與占比也僅增加0.6%-3.4%之間，台北和新北甚至下降2.7%和0.3%，顯見當時繼承和贈與並非國內建物移轉的主流方式。

2013年開始明顯增加 北市增加21%

分析數據顯示，從2013年開始，繼承加上贈與移轉棟數占比便開始明顯增加，六都的占比全數突破雙位數，台北和台南更是衝破2成，高雄也高達19%。2018年，繼承加上贈與占比增加的態勢不減，除了桃園市的占比仍在2成以下，其餘五都都突破2成。

到了2023上半年，全台和六都的繼承加上贈與比例已全數突破2成，台南高雄叩門3成大關。而台北市更是衝上38.6%，在20年間，台北市繼承加上贈與的占比增加超過21個百分點。

高齡化、少子化…重點還是高房價

永慶房屋研展中心副理陳金萍說，造成繼承加上贈與占比在近20年間的明顯增長，背後的原因眾多，可能涵蓋包括高齡化、少子化、以及稅負規劃等等，但是高房價現象恐怕就是主因。

購物痛苦指數 2013年開始明顯上升

以內政部公布的2003年第一季至2023年第一季的房價所得比數據，並以5年為區間進行分析，可以發現2003年第一季和2008年第一季，除了雙北地區稍高之外，其餘四都的房價所得比都在5-6倍之間，5年間的增長介在0.11-2.17倍之間，相對和緩。

但是到了2013年第一季，房價所得比便開始明顯上升，六大都會區增加1.01-7.19倍，並全數突破6倍；2018年第一季，則全面突破7倍。而最新的2023年第一季數據，台北市、新北市和台中市的房價所得比已突破雙位數，台南市和高雄市更已逼近10倍大關。

註：房價所得比，又稱購屋痛苦指數，以全國中位數住宅價格除以中位數家戶可支配所得，可大致計算出民眾得花多少年不吃不喝，才能買到一戶中位數總價的住宅。

2003至2023上半年全台與六都建物繼承+贈與占比變化

2003Q1至2023Q1全台與六都房價所得比變化