賴正鎰：全年推案總銷金額估年減12%

中華民國全國商業總會主席賴正鎰表示，雖然國際通膨及升息壓力趨緩，但工料高漲問題沒有解決前，房價不會跌；預估全年推案總銷金額年減12%，但仍有機會突破新台幣1.6兆元。賴正鎰指出，下半年房市將呈現5大趨勢，包括受鋼鐵、水泥產業碳費徵收影響，房價恐有轉嫁效應；土地、建材漲勢未歇，建商推案以都更合建或危老建築物重建優先；隨著預售案交易受限，新案改先建後售；民眾換屋需求增，中大坪數產品獲翻身機會；住宅產品受打壓，商辦市場崛起。

住展：北市新建案價 信義松山逆勢降

（中央社）住展雜誌統計，台北市今年前7月新建案平均開價為每坪新台幣118.8萬元，較去年同期上漲約5.4萬元、年增4.76%；但統計各行政區今年前7月的新建案平均開價，信義、松山分別年減13.14%及1.19%。住展雜誌企研室經理成采錡表示，信義、松山建案平均開價下修，主因之一是部分銷售中建案位於相對低價區，如捷運六張犁站周邊及饒河夜市附近等，考量接下來將進場銷售的新案開價水準都不低，預估今年內兩區建案平均開價都有機會回升。

台北市新成屋、預售屋建案平均開價統計

永慶房屋：台北市豪宅交易量驟減7成

受到全球經濟景氣疲軟、再加上《平均地權條例》新法限制私法人購置住宅的影響，使得台北市豪宅市場受到嚴重衝擊。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計2021上半年和2023上半年，台北市各行政區總價超過7000萬元的住宅與華廈的交易量變化，交易量驟降74.3%，其中內湖區豪宅市場萎縮最多，減幅高達87.5%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，受到景氣下行和房市政策的雙重影響，豪宅市場在短時間內恐難有快速回升的動力。

台北市各行政區豪宅交易量減幅排名前五名

591：上半年全台快銷案件數銳減6成

受打炒房、升息衝擊，不只房市冷，建案也越賣越久，根據591新建案調查近兩年六都、新竹縣市快銷案，發現今年上半年全台僅有35筆快銷案，較去年同期近百筆的水準直接腰斬，年減幅超過6成。同時，各縣市以高雄衰退最多，去年上半年還有15筆快銷案，今年卻僅剩下2筆，年減幅直逼9成；此外新竹年減也高達8成，而雙北、桃園及台南快銷案數量也紛紛跌落至個位數，跌幅約1-5成。市調機構所指快銷案是指新成屋、預售案，在推案後6個月內完銷的個案。

近兩年全台上半年快銷案數量

大家房屋：全台上半年房屋贈與移轉創高

內政部公布2023年上半年全台房屋贈與移轉共2萬7930棟，創9年同期新高，六都並以新北市贈與移轉件數最多，而今六都以外縣市贈與移轉有突破性表現，花蓮縣、基隆市、嘉義縣市、台東縣及新竹縣增幅超過1成。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，央行以不動產選擇性信用管制限縮房貸成數及寬限期，增加多戶持有人移轉房屋予親人的需求，此外，高房價與少子化也推升屋主生前移轉的意願。

上半年房產贈與移轉棟數

台灣房屋：法人包棟、多層掃貨商用樓

平均地權條例修正「管住不管商」，不少法人將資金轉向商用不動產，甚至直接整棟出手，今年上半年台北商辦市場出現不少大手筆「包棟式」、「多樓層式」掃樓交易，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年雙北市商辦供不應求，雖然不少精華地段的商辦，屋齡普遍都相當老舊，不過對法人買方來說，鎖定精華地段的商辦，不僅能自用或是出租，未來還有都更、危老改建的機會，且企業主一次買整棟或是多戶商辦，除了因財力雄厚，而持有面積多，話語權也大，方便公共事務管理，也能簡化產權，使未來都更改建的整合更容易推行。

5戶以上囤房族租金所得 需補稅1.1億元

遏止囤房大戶逃漏稅，財政部自2022年1月起針對5戶以上的囤房大戶進行租金所得調查，預計查核7603件，截至今年6月底已查核4877件，完成率約64%，其中有2530件必須補稅，合計補稅金額約1.1億元。