居不易！主計處居住類指數再創新高

根據主計處最新統計資料顯示，民眾的居住成本持續增加，包括居住類指數7月為105.19，年增1.88%，再創歷史新高，其中房租指數103.89，年增1.99%；住宅維修費指數109.84，年增達3.38%，漲幅高於租金指數；電費漲幅年增1.91%。受這波通膨帶動下，民眾的居住成本也有所增加。

消費者物價居住類統計

落底了？7月土增稅、契稅重返年增

（中央社）財政部公布7月全國賦稅收入，其中，房地交易相關稅目，土增稅7月實徵69億元、年增7.6%，終止連15黑，財政部統計處專門委員梁冠璇分析，土增稅轉正成長，主要是台北市、新竹縣有企業之間大坪數土地買賣，加上去年疫情影響基期低。7月契稅也重返正成長軌道，實徵13.7億元，年增27.6%、為26個月新高，寫連2紅，梁冠璇指出，主因為台中市、高雄市新建房屋的交屋案件較多。而個人房地合一稅7月實徵約32.6億元、微幅衰退0.3%；6都中，新北市、桃園市、台中市、高雄市均為正成長，僅台北市、台南市分別年減15.1%、30.7%。

部分房地市場相關稅目7月呈現年增格局，是否意味交易趨冷情況已經落底；梁冠璇指出，無法完全排除是受平均地權條例上路前的效應影響，但整體而言，影響房市稅收的因素有很多，也很難從單一月份解讀未來方向，應持續觀察較為妥適。

住展：北台灣近1年新案 三重最熱賣

（中央社）住展雜誌統計，過去一年來，北台灣約有909個新成屋、預售屋案公開銷售，其中在市面銷售戶數約5.7萬戶，預估其中2.3萬戶已成交、銷售率約4成；各行政區中，新北市三重日均銷量最高，平均1天賣出8戶，居北台灣之冠。住展雜誌企研室經理成采錡分析，北台灣各區市況溫差大，因此以具備產業發展題材、未來就業人口成長空間較大的區域，以及近1年進場的新建案銷況較佳。

近一年北台灣新成屋、預售屋日均售出戶數排行

住商：包租代管績效不佳 是區域差異

（中央社）內政部統計資料，包租代管制度2017年上路累計至2023年7月來，總共媒合7.58萬戶，其中桃園市約2.3萬戶居全台第一，反觀空屋率最高的宜蘭縣僅媒合588戶。六大都會區中，空屋率最低的是台北市，為6.69%，包租代管媒合戶數為7528戶。大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，就業機會多的區域通常租屋需求會較高，因此空屋比例高的地區加入租賃市場不一定能有效去化，另房屋條件及媒合效率也會產生影響，使包租代管媒合績效不佳。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也指出，過往認為空屋釋出等於解決租屋問題的邏輯，並未考慮區域差異，因此很難完全發揮效益。

有巢氏：淡海輕軌 還有2字頭甜甜價

淡海輕軌綠山線今年底通車將滿五年，有巢氏房屋依實價登錄，統計淡海輕軌綠山線自2018年底通車至今沿線11個站點的成交價發現，沿線有8個站點還有每坪單價2字頭的甜甜房價，總價1,000萬元內就可買到兩房加車位的住宅，相較雙北市中心親民許多，以通車時間換取房價和坪數，吸引自住買盤進駐。其中，「淡金鄧公站」因周邊開發少，造成今年1-4月交易量低於5件，因此2023年的平均單價較不適合參考。

淡海輕軌綠山線通車五年周邊住宅均價

中信房屋：台中市青年最愛這區+電梯大樓

中信房屋彙整聯徵中心近一年(2022年第二季至2023年第一季)資料發現，台中市20歲以上至30歲的年輕人新增房貸數為4292件，其中北屯區以1066件成為台中八年級買房首選，等於每4個購屋青年，就有一人選在北屯區。而這些買房青年逾85%選擇電梯大樓產品。

台中市30歲以下年輕人愛貸區