房地產一週要聞(7/22-7/28)

國泰房產指數:第2季房市偏熱 不排除短期現象

國泰房地產指數27日發布2023年第二季新建案價量調查結果,相較第一季出現價量明顯反彈走勢,相較去年同季為價漲量穩。第二季開價及成交價都大幅上漲,議價率維持穩定,推案量、銷售率及成交量都大幅增加;第二季表現與預期落差較大,第二季房市熱絡現象,仍需持續觀察審慎以對,不宜過度樂觀。

成交價都創新高 但成交量南北兩極

國泰房地產指數進一步觀察各地區表現,相較去年同季,除桃園下跌外,其餘地區成交價呈穩定或上漲;成交量部分,除台北、新竹減少外,其餘地區呈現穩定或增加。從四季移動趨勢觀察,與2013、2014年波段高點相比,各地區本波成交價都創新高;但成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區接近或超過前波波段高點。

打炒房之前衝一波 後續仍待觀察

2023年第一季因政策衝擊推案量縮而基期較低導致本季成交量出現大幅上升訊號,但相較去年同季,交易量成長有限。綜合本季房市,相較上一季,價量俱漲,房市表現熱絡;相較去年同季,價漲量穩,房市表現偏熱。為了搶在平均地權條例修正案上路前遭限制換約轉售及避免選舉因素干擾,許多推案選擇於第二季進場,推案量上升導致推案金額大幅增加,同時也帶動成交量上升

接下來打房方案陸續推出 別太樂觀

由於全球經貿成長力道仍緩,供應鏈持續去化庫存,同時,國泰房地產指數指出,台灣出口衰退,央行下修今年全年經濟成長率為1.72%,並維持政策利率不變,調整選擇性信用管制措施,規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成。隨「健全房地產市場方案」措施陸續推出,囤房稅最高4.8%改採全國歸戶定案,預期效果將持續發酵,因此房市短期熱絡現象,仍需持續觀察審慎以對,不宜過度樂觀。


住商:上半年買賣移轉創5年新低

(中央社)內政部公布上半年全台買賣移轉共13萬8942棟,年減18.7%,創5年新低,其中新竹縣年減33.4%,減幅居全台之冠,其次依序為彰化縣26.6%、宜蘭縣23.3%、台北市21.2%及新竹市20.6%。全台上半年買賣移轉棟數呈正成長的縣市有4個,但第1名的連江縣因移轉棟數過少、僅個位數,因此有年增400%的成長率,第2名嘉義縣上半年買賣移轉1671棟、年增16.7%,是台灣本島中唯一上半年買賣移轉破千棟且正成長的縣市;第3、4名分別為金門縣11.6%、澎湖縣4.3%。

郎美囡:科技房產熱退 嘉義受惠低房價

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,政府打炒房政策使不動產市場降溫,投資性買盤縮手,先前跟著科技業熱潮發展的區域,今年交易明顯衰退,除了買方擔憂高價套牢,不少賣方也觀望惜售,並對價格多有堅持,拉長交易磨合期,其中,新竹縣在房市多頭時漲勢較強,市場風向改變後,交易趨冷最明顯。

至於台灣本島買賣移轉棟數唯一正成長的嘉義縣,主要受惠台南市及嘉義市的房價上揚,買方基於總價考量,移往嘉義縣購屋,使建商推案增加,當地今年除了交易穩定外,也有不少交屋量挹注。

徐佳馨:買方縮手 賣方不降 交易膠著

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示,目前五大銀行平均房貸利率已破2%,且下半年景氣保守,買方對於市場的不確定因素存有疑慮,另房地合一稅制閉鎖造成物件稀少,更讓賣方降價意願低,使交易更陷膠著,下半年買氣很難暢旺,預估今年全年度買賣移轉棟數約在27萬上下,回到2018年的交易水準。

2023上半年減幅最大TOP5縣市
縣市買賣移轉棟數年減幅
新竹縣4,259-33.4%
彰化縣3,245-26.6%
宜蘭縣2,881-23.3%
臺北市12,690-21.2%
新竹市3,223-20.6%
2023上半年增幅最大TO4縣市
縣市買賣移轉棟數年增幅
連江縣5400.0%
嘉義縣1,67116.7%
金門縣31811.6%
澎湖縣2204.3%
資料來源:內政部。

永慶房屋:運動中心周邊宅 最熱的是…

在後疫情時代,民眾更加注重健康,也帶動一股運動風潮,房仲業者依據實價登錄資訊彙整近一年台北市12個運動中心周邊1000公尺內房市交易價量,發現最高貴運動宅是中正運動中心,住宅每坪價格破百萬元,而交易最熱絡的則是中山運動中心,近一年交易量484件居冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,運動中心場地設備相對齊全、課程多元,對於周邊沒有運動公共設施的社區住戶而言,可以用低廉的成本享受多元的體育服務,是運動中心受民眾歡迎的很大原因,對於喜愛運動的購屋族群,不妨可將運動中心周邊的物件納入考慮。

台北市各運動中心近一年平均單價及交易件數

行政區運動中心平均單價交易件數
中正區中正運動中心100.6104
松山區松山運動中心96.2363
信義區信義運動中心91.1236
大安區大安運動中心85.9202
南港區南港運動中心75.2231
中山區中山運動中心70.3484
大同區大同運動中心69.6269
士林區士林運動中心66.6142
内湖區内湖運動中心65.2197
北投區北投運動中心62.5157
萬華區萬華運動中心60.7160
文山區文山運動中心53.6157
資料來源:實價登錄資料(2022/7~2023/6);永慶房產集團硏究發展中心彙整。

591:熱門大學套房包租公 東海最好賺

全台有不少大專院校面臨退場,就連包租公也開始擔心套房租不出去,市調機構調查熱門大學租金、投報率結果顯示,全台學生人數最多的大學由淡江大學居冠,如以學生套房投報率來說,則中部學校表現亮眼,其中並以東海大學周邊套房投報率 5.5% 奪冠。

2023上半年大學周邊套房房價與月租金

排名縣市行政區學校 (學生數/萬人)2023±半年
成交單價
(萬元/坪)
2023±半年
成交總價
(萬元)
平均
月租金
(元)
投報率
1新北市淡水區淡江大學(1.9)28.729568262.8%
2台北市士林區中國文化大學(1.8)45.2455101532.7%
3新北市新莊區輔仁大學(1.7)46.052495002.2%
4台中市西屯區逢甲大學(1.7)26.823284264.4%
5台北市大安區國立台灣大學(1.7)111.01240163171.6%
6桃園市中壢區中原大學(1.3)26.123980064.0%
7台中市西屯區東海大學(1.2)23.917580305.5%
8台南市東區國立成功大學(1.2)20.318668314.4%
9台南市永康區南臺科技大學(1.1)20.821061943.5%
10台中市霧峰區朝陽科技大學(1.1)13.414663205.2%
資料來源:教育部統計處、591實價登錄。統計類型為權狀15坪以下成屋住宅產品(大樓、華廈、公寓)。投報率計算:(月租金*12)/套房總價。

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