（本報綜合報導）台灣面臨人口減少及老化問題，人口紅利成為各都主要課題，依內政部資料，觀察近10年六都人口數及平均房價變化，桃園人口大幅成長12.3%，堪稱人氣最強都會區，房價漲幅由台中市得冠，10年成長73.7%，特別的是，台南市及高雄市人口分別減少1.4%、1.6%，房價分別大漲69.7%、50.7%，人口及房價反向成長。不過七都今年第一季預售屋交易量大幅年減37.5%、季減9.7%，
十年來 桃園人口增12.3%遙遙領先
房價全面走揚 台中漲幅73%最多
六都10年來人口數量及房價變化，在人口部分六都各有增減，台北市減幅7.0%是六都減少最多者，桃園市人口正成長12.3%，漲幅遙遙領先其他五都；房價則是全面走揚，台中市成長最多，漲幅73.7%，平均29.0萬元，桃園、台中、台南及高雄都從1字頭晉升至2字頭，雙北價格本就高，房價漲幅不如中南部。
郎美囡：台南高雄人未到價先漲
桃園人口大成長推動房價穩健上揚
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，台南市及高雄市受科技園區議題及疫情資金潮帶動，加上房價基期低，故人口尚未大量隨科技業南漂，房價卻率先反應。桃園市多年來航空城計畫及工業區、科技園區吸引企業進駐並增加就業人口，並具有社會福利誘因，成功吸引來自其他縣市的輕移民，人口大幅成長推動房價上揚，房價漲幅雖非最高，但表現穩健。
台中重劃區話題多+地理位置佳
台北房價太高 人口外溢桃園、新北
而台中市幾乎每個重劃區都有重點話題，從交通建設、園區發展到購物中心，加上地理位置居中，南來北往便利，公司企業設點不少選擇台中，住宅推案量大，買方也相當買單，一路推升價格走揚。反觀台北市雖然政經資源匯集，但高房價將人擠壓至其他縣市，隨著大眾運輸網絡越來越密集，通勤台北的時間成本降低，此外，各都福利政策漸漸並駕齊驅，人口從台北往桃園、新北移動的越來越多。
陳金萍：七都預售屋交易年減37.5%
台南逆勢唯一正成長季增46.7%
永慶房屋則統計今年第1季實價登錄預售屋交易資訊，七大都會區交易量季減9.7%、年減37.5%；台北市、新竹縣市、台中市的年減幅都超過5成以上，新北市、桃園市年減逾3成，台南市年減14%；高雄市衰退幅度最小，年減7.3%。若與去年第4季相比，以台中市季減34.4%最多，不過台南卻季增46.7%，是七都中唯一正成長的縣市。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，全球經濟前景下滑、平均地權條例修正草案通過及預售屋價格持續攀高，是今年首季交易量大減的主因。
量先價行！交易量萎縮 房價有望修正
地段佳、價合理 才有機會脫穎而出
陳金萍指出，房市通常是「量比價先行」，交易量持續萎縮的狀況下，有望帶動價格出現修正，考慮到去年住宅類建照核發數量高達18萬戶，潛在新建案件數量仍然可觀，必須留意未來新屋供給量大的區域可能累積大量賣壓。
陳金萍表示，另外，平均地權條例修法上路之後，預售屋將以自用需求為主，投資需求量減，也可能讓餘屋量持續增加，因此，地段佳、價格合理與符合市場需求的預售屋產品才更有機會在市場中脫穎而出。
徐佳馨：回歸購屋基本面、長期持有
不盲從話題熱度 避免買到套到
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，2022年房市出現變化，稅制改革及平均地權條例修改驅動住宅市場轉向自用為王，各地交易結構必然變化，對於資產配置計畫的購屋人來說，應回歸購屋基本面並長期持有，選擇人口移入與就業機會落實的區域，不盲從話題熱度，避免買到套到。
