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住展:平均地權條例草案提出1年 寶山房價漲8成

平均地權條例修正草案最早在2021年12月公布,住展雜誌統計,草案公布1年間,北台灣新建案有10個行政區房價漲最多,且年漲幅皆超過2成;其中位於新竹的寶山區房價年漲幅逾8成居冠。

北台灣漲幅前10大區域有8個在新竹

住展雜誌統計,平均地權條例修正草案公布後,2021年第4季到2022年第4季間,北台灣新建案房價漲幅前10大區域依序為寶山、芎林、北區、竹東、香山、新豐、鶯歌、三峽、關西、新埔,除了鶯歌、三峽位於新北市轄區內,其餘都在新竹地區。

科技擴廠+造鎮案開賣 寶山年漲8成

住展雜誌企研室經理成采錡表示,儘管有諸多政經因素干擾,房價統計期間,新竹房市仍屬熱絡,甚至在北台灣整體房市氣氛最低迷的去年第4季,新竹地區也還有不少新案亮相,開價也繼續往上走。

其中,漲幅居北台灣新建案之冠的寶山區,雖然位於新竹縣,但受到科技業擴廠及造鎮案開賣影響,房價從每坪新台幣19.3萬元,漲到每坪35.5萬元,年漲幅83.9%。

鶯歌、三峽 捷運題材熱+供給少

至於新北市的鶯歌、三峽,漲幅分別位居第7、8名;鶯歌新建案房價從每坪25.9萬元漲到每坪33.2萬元,三峽從每坪28.1萬元漲到每坪36萬元,年漲幅各為28.2%、28.1%。

成采錡表示,鶯歌、三峽房市都具備捷運三鶯線建設題材外,還有一個共通點,就是周遭熱門購屋區(鶯歌鳳鳴重劃區、三峽北大特區)近期新供給不多,使買盤外移至周邊區域,拉抬當地行情,且儘管房價走揚,研判鶯歌仍可憑藉相較雙北其他地區低價的優勢,吸引外來自住買家。

北台灣新建案房價漲幅前十大行政區

排名行政區2021年Q42022年Q4年漲幅(%)
1寶山19.335.583.9
2芎林24.035.045.8
3北區26.537.742.3
4竹東22.631.941.2
5香山22.129.834.8
6新豐18.023.631.1
7鶯歌25.933.228.2
8三峽28.136.028.1
9關西16.020.528.1
10新埔26.333.728.1
資料料來源:住展雜誌。房價單位:萬元/坪。

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