平均地權條例修正草案最早在2021年12月公布,住展雜誌統計,草案公布1年間,北台灣新建案有10個行政區房價漲最多,且年漲幅皆超過2成;其中位於新竹的寶山區房價年漲幅逾8成居冠。
北台灣漲幅前10大區域有8個在新竹
住展雜誌統計,平均地權條例修正草案公布後,2021年第4季到2022年第4季間,北台灣新建案房價漲幅前10大區域依序為寶山、芎林、北區、竹東、香山、新豐、鶯歌、三峽、關西、新埔,除了鶯歌、三峽位於新北市轄區內,其餘都在新竹地區。
科技擴廠+造鎮案開賣 寶山年漲8成
住展雜誌企研室經理成采錡表示,儘管有諸多政經因素干擾,房價統計期間,新竹房市仍屬熱絡,甚至在北台灣整體房市氣氛最低迷的去年第4季,新竹地區也還有不少新案亮相,開價也繼續往上走。
其中,漲幅居北台灣新建案之冠的寶山區,雖然位於新竹縣,但受到科技業擴廠及造鎮案開賣影響,房價從每坪新台幣19.3萬元,漲到每坪35.5萬元,年漲幅83.9%。
鶯歌、三峽 捷運題材熱+供給少
至於新北市的鶯歌、三峽,漲幅分別位居第7、8名;鶯歌新建案房價從每坪25.9萬元漲到每坪33.2萬元,三峽從每坪28.1萬元漲到每坪36萬元,年漲幅各為28.2%、28.1%。
成采錡表示,鶯歌、三峽房市都具備捷運三鶯線建設題材外,還有一個共通點,就是周遭熱門購屋區(鶯歌鳳鳴重劃區、三峽北大特區)近期新供給不多,使買盤外移至周邊區域,拉抬當地行情,且儘管房價走揚,研判鶯歌仍可憑藉相較雙北其他地區低價的優勢,吸引外來自住買家。
北台灣新建案房價漲幅前十大行政區
排名 | 行政區 | 2021年Q4 | 2022年Q4 | 年漲幅(%) |
1 | 寶山 | 19.3 | 35.5 | 83.9 |
2 | 芎林 | 24.0 | 35.0 | 45.8 |
3 | 北區 | 26.5 | 37.7 | 42.3 |
4 | 竹東 | 22.6 | 31.9 | 41.2 |
5 | 香山 | 22.1 | 29.8 | 34.8 |
6 | 新豐 | 18.0 | 23.6 | 31.1 |
7 | 鶯歌 | 25.9 | 33.2 | 28.2 |
8 | 三峽 | 28.1 | 36.0 | 28.1 |
9 | 關西 | 16.0 | 20.5 | 28.1 |
10 | 新埔 | 26.3 | 33.7 | 28.1 |