房地產一週要聞(2/25-3/3)

賞屋人氣回溫 2月住展風向球守住綠燈

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2月分數為42.1分,對應燈號維持象徵復甦安全的綠燈。在風向球六大構成項目中,來客組數、成交組數上升;但預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數分數下滑,議價率分數持平。住展雜誌企研室經理成采錡表示,由於業者多集中火力銷售已進場建案,並對新案採取緩慢籌備、低調潛銷的推案法,近1個月新公開建案不多;所幸缺少新案聚集人氣,不影響線上建案的銷售表現,今年2月風向球的成交組數分數為2022年8月以來最高。

去年下半年全台房市預售案件數近腰斬

由官方房屋預售實價揭露件數資料統顯示,2021下半年預售單月實價揭露達1.1萬件,不過2022下半年預售僅剩下單月平均6000件,幾乎較前一年度同期腰斬。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售市場投資退場後,市場普遍認知到房市已經進入盤整階段,面對景氣突然的劇烈改變,代銷業者也嘗試回頭和業主溝通價格,將銷售期的時間拉長,預售案除了送冷氣等家電外,也打出低自備等付款方式,希望可以吸引消費者的目光,不過以過往的經驗來看,一旦買氣持續不振,就有可能出現部分個案先讓利搶買氣的狀況。

1月購屋貸款餘額縮水百億元 6年來首見

台灣央行1日公布1月購屋貸款和建築貸款(土建融)餘額,分別來到9兆3664億元、3兆1212億元,其中,建築貸款餘額續創歷史新高,但購屋貸款餘額則意外下滑,較上月減少109億元,是2017年2月以來首見較上月衰退,年增率也降至5.61%,不僅連10跌,更創2019年10月以來新低。央行說明,主要是因農曆年節落在1月,工作天數較去年同期減少,造成貸款需求降低,屬季節性的干擾,此外,近幾年全球市場流動性很高,主要經濟體強調寬鬆,才使房貸餘額節節攀高,在升息環境下,可能已有部分民眾以多餘的資金先還掉部分購屋貸款,造成購屋貸款餘額減少。

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