（本報綜合報導）在歷經去年一整年的通膨、土建融資金緊縮及平均地權條例修法通過等風波之後，2023年房市降溫似乎已成市場共識。

國泰房地產指數：估2023房市量縮價跌

國泰建設公布2022年第4季國泰房地產指數，全台房市較去年第3季「價穩量縮」，較2021年同季「價漲量縮」；成交價、議價率、推案戶數及推案金額皆維持穩定，銷售率及成交戶數皆大幅減少。展望2023年，在經濟展望不明、升息等影響下，房市供給量將逐步收縮，交易結構轉為「量縮價跌」。

雷仲達：今年房市一定量縮 但價跌空間小

不過合庫金控(5880)暨銀行董事長雷仲達認為，房市今年一定會量縮，至於價格會是「價穩」還是「價減」還要再觀察，但在缺工、土地價格居高不下等因素下，要出現大幅下修，甚至是讓年輕人也買得起的價格，幾乎是不可能的事，蛋黃區更難有很大的降價空間，蛋白區還比較有機會，尤其是部份蛋白區在題炒作下，推升房價快速高漲，今年跌比較多也相對合理。

去年買賣移轉創3年新低 6年首見衰退

內政部統計月報最新資料顯示，去年全台建物買賣移轉共31.8萬棟，年減8.6%，為近6年來首度衰退，並創近3年新低。

六大都會區去年買賣移轉棟數，除了台中年增1.4%外，其他皆呈現衰退，當中又以高雄、台南分別年減17.3%、13.7%最多。

徐佳馨：南台衝太快現急凍 今年將更保守

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，高雄、台南減少幅度明顯，主因是短期內價格上漲速度太快，導致買氣急凍。展望房市，隨著平均地權條例即將上路，研判建商應會更為保守，未來市場恐僅有自用與成屋成為交易主力，市場動能長期堪憂。

張旭嵐：今年估續量縮 面臨30萬棟保衛戰

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，今年由於經濟情勢不明及平均地權條例修法過關，助長市場觀望心態，預估今年全國買賣移轉數將持續量縮，甚至面臨力保30萬棟的壓力。

繼承移轉卻創歷史高 贈與也寫7年新高

相較於去年買賣移轉棟數創近3年新低，2022年全年建物繼承與贈與移轉卻呈現量增。據內政部統計，去年全年建物繼承移轉登記逾7萬棟，創歷史新高；贈與移轉則約4.9萬棟，數量寫下7年新高。

曾敬德：突顯人口老化、自用當道

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，繼承移轉登記增加，主要與人口老化有關；另外，整體環境對房市支撐力道減退，預估在近期經濟表現疲弱、通膨預期降溫、政策打擊炒房等因素匯聚下，民眾對未來房價看法漸趨保守，自用當道仍會是今年的房市主軸。

12月房貸、建築貸款餘額雙創3年新低

央行公布去年12月房貸餘額新台幣9兆3773億元，月增569億元，年增率更是連續9個月下滑、降至6.52%，創下2020年3月以來最低紀錄。素有建商信心風向球之稱的建築貸款餘額反映同樣趨勢，12月建築貸款餘額3兆979億元，月增141億元，不只增額持續縮水，年增率10.31%也創下2019年7月以來的新低。

央行：成本增、房市降、景氣緩、建商保守

央行官員分析，建商推案考量的，除了原物料價格、工資費用上漲，房市降溫也讓民眾購屋意願趨於保守，而且台灣整體景氣放緩，存在下行風險；建商從成本面、政策面以及經濟基本面綜合考量之下，推案及規劃轉趨審慎，使得建築貸款餘額增速延續放緩趨勢，甚至再創波段低點。

1月六都買賣移轉創近7年同期低量

依據六大都會區地政局資料顯示，今年1月六都買賣移轉棟數共1萬2613棟，月減38.4%，年減47.5%，寫下近7年同期低量，永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，除了房市降溫外，還因為史上最長的農曆春節影響。其中，六都中以新北市的買賣移轉量衰退幅度最大，1月僅2595棟，創近83個月新低量，月減48%、年減58.2%。

陳定中：新北這幾個重劃區 交屋退潮明顯

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北市不少新興重劃區上一波推案在去年上半年前已陸續完工，去年下半年起，當地出現重劃區交屋潮暫退的現象，其中以土城、板橋江翠、三重仁義段、鶯歌鳳鳴、八里台北等重劃區較明顯。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出，雖不排除農曆春節後市場會有一小波遞延買盤回流，但真正關鍵還是要觀察329檔期市場銷售狀況。