2023年02月05日

AI包租公 投資買房再轉租 一切全自動

(本報綜合報導)說到房東,大多租客並沒有太多好感,網路上關於「如何與房東鬥智鬥勇」的討論比比皆是,甚至認為可能最好的房東便是「不存在」的房東:如今,這已經不是想像。一些公司開始將房地產業務交給AI管理,AI房東正在重塑房屋的購買與出租方式。

看房、討論、付款簽約…都不用見到人

位於美國的Imagine Homes(想像家園)公司,成立於2016年,但租賃業務已經遍佈了匹茲堡、克里夫蘭、明尼亞波里斯等眾多擁有大量單身住宅的後工業化城市,官網上有著上千套待租房屋,只要在網站上傳身份、進行人臉認證,AI會用視訊或VR帶你參觀房屋,還會詢問你的意向;當你決定租用時,只要使用線上支付,AI便會發送租賃合約和一串房屋密碼,整個流程都在不用與人交談的情況下完成。

AI管理數千所房屋 還在快速收購新房產

不論是連鎖的房屋仲介業者,甚或一般的自租房東或二房東,若打算擴張規模,不僅要維護現有的出租屋,還要花費大把時間及人力尋找新房產,消耗大量精力。

但Imagine Homes在商業社群網站LinkedIn的資訊顯示,公司只有30多名員工,他們從未在任何城市開設辦公區,卻通過AI管理、維護遍佈8個州的數千所房屋;更驚人的是,AI還在快速尋找、並購買新的房產,根據其官網房產目錄的搜索結果來看,每年都會新購入數十乃至上百套房產。

屋主發佈待售數小時 就被AI用現金買走

AI房東會根據房屋與就業中心的距離、交通情況、社區吸引力、附近設施的便利程度、建築類型和維護需求等專案來構建模型,篩選值得購入的房屋。在原屋主發佈待售房屋僅數小時後,AI房東便會搶先在所有人類買家之前給出現金報價,不僅報價更有吸引力,還免除了買家上門看房、討價還價的麻煩,使賣家可以在極短的時間內便將房產出售給AI房東。

全自動:密碼取代鑰匙、支付線上上完成

新技術的產生,使便捷的房屋租賃與交易成為現實。密碼取代鑰匙,支付線上上完成,一切都是自動化的,無論是對租客、還是對想要快速出售房產的屋主,AI都能夠完美地滿足需求。

便利的背後 是財團壟斷全球房產的危機

然而,看似方便、造福人類的技術背後,同樣也掀起了各方的論戰。

據路透社報導,這些公司通常都與投資集團有關係,比如Imagine Homes的法人代表,和投資公司Colchis Capital的高管為同一姓名,註冊地址也是投資公司辦公室的地址等,而Colchis Capital的本職是房地產投資,它最近還投資了一家用AI做抵押貸款決策的公司,也就是說,AI房東的模式可以複製,讓更多資本渾厚的大公司在全球遠距操控市場。

而且AI房東購買的,很多是小型老屋或法拍屋等相對「划算」的房屋,這將推升房價,使中低階層民眾買房更困難,未來甚至還可以靠著AI的壟斷上調租金,而人類卻無法退出,就像跟著軟體的升級、而被迫要換手機一樣。

產業已然成型 美國政府試圖阻止無效

事實上,Imagine Homes還只是冰山一角。AI房地產公司中最大的Invitation Homes擁有遍佈16個城市的8萬多套房產,American Homes也在美國的22個州擁有接近6萬套房屋。而Arrived Homes甚至在官網向投資者出售房屋的「股份」,將所有人拉進這場投機活動中。

美國民主黨眾議員卡納曾呼籲過立法抵制房地產金融化。辛辛那提市政府也出臺過政策,由政府購入房屋,再以經濟適用房的形式出租,來抵制AI投資的進入,但成效甚微。

延伸閱讀

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

訂閱168電子報

專欄文章