建商：房價將合理調整 北部小宅化是趨勢

（中央社）新北市不動產開發商業同業公會副理事長、新潤機構董事長黃文辰表示，房市2022年面臨升息、工料雙漲等影響，交易進入冷靜期，大坪數物件買氣降，預估未來總體經濟是「溫」，房地產不會像以前那麼熱，房市也較不會見到無序開價的情況，接下來房價可能會朝較合理方向調整，買家則會以總價較低的小坪數物件交易為主，北部小宅化是趨勢。

商仲：2022年土地交易創2018年來最低

（中央社）商仲業者高力國際指出，面對經濟放緩、通貨膨脹、貨幣緊縮等多重因素，2022年商用不動產與土地等2大交易市場皆出現萎縮，商用不動產年度交易總額約新台幣1307億元、年減13%；土地年度交易額則約1613億元、年減46%，為近4年來首度跌破2000億元關卡，也創2018年以來最低；其中，台中跌幅近8成，是六大都會區中量縮最明顯的地區。

房市降溫 11月房貸餘額年增連8跌

（中央社）中央銀行公布11月房貸餘額為新台幣9兆3204億元，年增7.14%，成長幅度連8個月走跌。央行官員表示，按照往年經驗，農曆年前是購屋旺季，會有一波高峰，但卻仍創下近2年半最低增速，顯見房市降溫愈來愈明顯。央行同步公布11月建築貸款餘額為3兆838億元，年增率跌破12%、下滑至11.99%，為2019年10月以來最低增速，官員表示，建商站在市場第一線，早早就嗅到風向轉變的味道，在規劃、推案都轉趨保守，因此建築貸款增速才會一路走跌。

第3季住宅平均買賣屋齡近27年創新高

（中央社）台灣房屋集團統計內政部不動產平台最新資料顯示，2022年第3季全台住宅平均買賣屋齡為26.91年，比去年同期成長1.62年，創統計以來最老。觀察6大都會區平均買賣屋齡，以台北市31.39年最老化。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例修正案若通過施行，預估平均交易屋齡可能會持續老化，主因是修法後，建商推案型態將從預售屋往成屋調整，但成屋推案工期漫長，市場短期恐面臨新供給縮減的問題，使屋齡1年以下新案交屋潮減少。另外，新成屋自備款門檻高，資金有限的剛性買家，不排除加速轉向價格較親民的中古屋，墊高購屋平均屋齡。

住展：限預售屋轉手 新成屋沒較受惠

預售屋轉售換約將受限，讓部分消費者開始考慮買新成屋，不過住展企研室經理成采錡指出，目前北北桃基預售屋、新成屋價差每坪都不到3萬元，加上不少成屋是預售完工後的重推案，可售戶別有限且偏大，對預算相對少、期待購買小坪數單位的購屋族來說，預售屋建案現階段為止仍具備產品選擇多、購屋門檻相對低、付款壓力較小等優點。此外，若成屋供給未能及時釋出，則一波波被政策逼進成屋市場的需求，恐成為成屋價格的一大支撐。

北台灣都會區2022年12月預售屋、新成屋每坪均價

雙北還有親民價 八里、淡水1字頭買樓

近年房價飆漲，統計顯示在雙北41個行政區中，剩新北市的13個行政區有1字頭大樓、華廈交易，其中成交比重較大的行政區為八里、淡水。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，不動產經過多頭市場，連台南市新案開價都在2字頭以上，反觀新北市八里區及淡水區因地理位置或建設尚未完工，住宅價格漲勢溫和，成為相對低價區。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，低價區成本低，有機會成為房市黑馬，不過以自住為需求，除了考量預算，以通勤時間換取空間，基本生活機能也要能滿足，避免生活品質被壓縮。

新北市1字頭住宅大樓、華廈成交比例