受到持續升息、資金大退潮等外部因素衝擊，2022年台灣房市出現高點反轉現象，推估全年建物買賣移轉棟數會回落到32萬棟關卡，創下近6年來首度負成長紀錄。台北市不動產仲介經紀業公會郭子立理事長指出，由於明年是大選年，多空變數更多，展望明年房市很可能出現「量縮價緩跌」格局。
明年房市三大利多支撐 地區房價分岐
展望2023年房市，郭子立指出，目前各方都看壞明年房市，但明年房市有三項利多，其一是疫情退散，會出現內需報復性消費；其二是投資客退場，剛性需求更勇於出來購屋；其三是總統大選年，選前往往會釋出政策大利多。這些利多都有助穩住房市基本盤，明年交易量衰退幅度應是有限，至於房價表現，過度炒作、無基之彈的新興重劃區、房價暴漲的區域，修正幅度可能會較大，相對而言，台北市這波房市較無炒作的情形，房價也會較為持穩，非常適合自住或是換屋族進場。
兔年房市轉為買方市場 可大膽出價議價
不過，台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民也指出，明年大選年也可能是把雙面刃，執政者政策若為爭取年輕族群的選票，而在居住正義議題上多所著墨，可能就會衝擊到房市的發展，最鮮明的例子就是2016年大選年祭出的房地合一稅。此外，國內外緩升息及經濟衰退，也是明年不能忽視的兩項房市利空因素。可預見的是，兔年房市會從今年賣方市場逐漸轉為買方市場，建議有購屋換屋需求者，可多到市場找屋、看屋，也可大膽出價、議價。
近兩年6都建物買賣移轉楝數及年增率
| 直轄市 | 2021年 | 2022年 | 年增率 |
| 台北市 | 30,901 | 28,902 | -6.5% |
| 新北市 | 68,295 | 60,214 | -11.8% |
| 桃園市 | 46,831 | 43,633 | -6.8% |
| 台中市 | 49,990 | 49,932 | -0.1% |
| 台南市 | 26,752 | 23,282 | -12.9% |
| 高雄帀 | 44,897 | 37,479 | -16.5% |
| 6都合計 | 267,666 | 243,443 | -9% |
