2022年11月28日

房地產一週要聞(11/12-11/18)

擋不住!10月房租再創高 南部年增幅居冠

(中央社)據主計總處最新統計資料,今年10月消費者物價房租類指數為106.89,再創歷史新高。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,近10年來,房租指數一路上揚,成長幅度不輸房價,今年不僅10月房租指數創新高,從7月開始,房租指數年增率更每月都在2%以上。房價上漲,加上今年中央銀行3度升息,增加購屋壓力,今年以租代買的情況增加,市場租屋需求大,且屋主因貸款利率調升,持有成本增加,因此租金持續攀升。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,在通膨壓力下,租金很難看到回檔,因此對租屋族來說,透過分租或選擇較遠的租屋標的,或許是解套的方式。

全國及各區域房租指數年增率(%)

期間全國北部中部南部東部
2021年10月0.900.820.831.250.65
2022年102.021.951.892.401.93
資料來源:主計總處。住商機構企畫研究室整理。【區域說明】北部:包括臺北市、新北市、桃園市、基隆市、新竹市、宜蘭縣、新竹縣。中部:包括臺中市、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣。南部:包括臺南市、高雄市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣、澎湖縣。東部:包括臺東縣、花蓮縣。

廠辦立體建案大增 新莊成新北發展重心

台商加速回流設廠造成工業地產需求量爆增,重點工業區、精華地段土地呈現缺貨,政策大力推動工業區立體化方案,信義全球資產公司指出,新北市工業區立體化核准件數,以新莊區為核准件數最多的行政區,顯見新莊在產業專用區、重劃區等題材發酵下,區域發展潛力可期。

上半年全台最熱路段 在桃園A7重劃區

疫情間民眾購屋熱,重劃區仍是最愛,台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心申貸件數統計,全台大都會區2022年上半年民眾購屋最熱門的路段,由「桃園龜山區的文化一路」摘冠,亞軍則是「台中北屯區敦富路」,整體而言,全台上半年度申貸熱門路段集中於中部以北,南台灣量體明顯落後北、中台灣。

2022上半年全台熱門購屋路段排行

排名行政區路段區域或商圈件數平均
總坪數
平均鑑估
總價 (萬元)
1桃園 龜山區文化一路A7重劃區59242.41,044.1
2台中 北屯區敦富路捷運機場重劃區38741.1987.1
3新北 林口區文化三路林口新市鎮
(三井outlet)
29868.72,319.4
4新北 中和區景新街景安與南勢商圈28830.31371.1
5高雄 楠梓區惠義街楠梓車站商圈22528.4496.2
6新北 三重區頂文路二重重劃區左岸22431.21,455.9
7台中 北屯區祥順路一段廓子重劃區22043.3810.5
8新北 八里區中山路一、二段台北港特定區21840.8836.8
9台中 清水區港新三路台中港市鎮中心21643.6608.8
10台中 南屯區大墩七街七期重劃區21528.11,211.8
資料來源:財團法人金融聯合徵信中心。台灣房屋集團埸勢中心整理製表。統計時間以2022年上半年聯徵中心申貸件數(流量)為主。

運動宅:北市中山運動中心 成交件數第一

後疫情時代到來,永慶房屋依據實價登錄資料,統計今年來雙北市各運動中心周遭房市交易,台北市交易量排第一的是中山運動中心周邊,以547件獲得「最受歡迎運動宅」,新北市則以淡水運動中心周邊交易突破1300件最高。

台北市運動中心周邊住宅交易行情(平均單價)

行政區運動中心位置2021年2022年漲跌幅今年1-9月
交易量
中山區中山北路
2段44巷2號
68.271.44.7%547
松山區敦化北路1號85.492.98.8%531
南港區玉成街69號66.773.09.4%382
信義區松勤街100號86.289.74.1%346
文山區興隆路3段
222號
48.053.311.0%331
大同區大龍街51號63.467.15.8%319
大安區辛亥路3段 55號87.992.75.5%301
萬華區西寧南路 6-1號62.361.2-1.8%257
中正區信義路1段1號96.4101.35.1%225
士林區士商路1號55.658.04.3%218
內湖區洲子街12號62.965.44.0%215
北投區石牌路1段
39巷100號
55.560.89.5%206

資料來源:實價登錄資料:永慶房產集團彙整。

文華苑頂樓戶 創今年豪宅交易最高總價

台灣房屋趨勢中心指出,豪宅「文華苑」已有3年無成交易紀錄,今年7月有新交易,為14樓頂樓戶,連同14個車位,共700.24坪,交易總價13.74億,創新今年最高豪宅交易金額,也是唯一超過十億元的豪宅交易,換算每坪價格244.6萬元,也改寫社區成交新高,新買方為凱叡物業無貸款買入。

2022年台北市豪宅總價排行

排行豪宅交易日期總價
(萬元)
單價
(萬元/坪)
坪數
1文華苑14F07/27137,400244.6700.24
2松濤苑11F*01/0382,575250.0412.13
3昇陽敦凰9F06/2949,498145.3340.63
4冠德信義C棟12F09/2041,000188.5267.72
5One Park Taipei
元利信義聯勤19F
05/1240,000260.2173.82
資料來源:實價登錄。統計日期2022.11.16。台灣房屋趨勢中心整理。*為潤泰新關係企業交易。

景氣低迷 中國10月房價寫7年最大跌幅

中國國家統計局16日公布數據顯示,10月70座城市新屋價格(不包括保障房)較9月跌0.37%,連續第14個月走低。中古屋市場的表現更差,下跌0.47%,為2014年以來最大跌幅。房市景氣低迷是拖累中國經濟的主要因素之一,原因是資金緊張的建商大砍投資,民眾也寧願把錢存在銀行。因此,房價下跌,幾乎未提振潛在購屋者的信心。

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