（本報綜合報導）根據六大都會區地政局公布資料，今年7月建物買賣移轉棟數合計1萬8477棟，月減13.3%，但年增5%；今年1至7月六都買賣移轉棟數合計14萬9982棟，年減1.4%。國內4大房仲表示，受台股疲軟、中央銀行啟動升息等影響，7月房屋交易量普遍較去年量縮，且在通膨、升息、打炒房政策持續發酵下，今年恐難出現COVID-19疫情趨緩後的遞延買氣，後市難以樂觀。
六都7月買賣移轉月減13% 南部最明顯
綜觀六都7月買賣移轉棟數，南部市場月減、年減，降溫最顯著，台南市1836棟、月減18.2%、年減27.9%；高雄市2680棟、月減20.2%、年減10.1%。其他四都則全部月減、年增，台北市2273棟、月減7.3%、年增17.3%。新北市4697棟，月減12.9%、年增5.3%。桃園市3539棟，月減3.4%、年增17.5%。台中市3452棟、月減17.6%、年增29.9%。
永慶：台南高雄基期高 量縮更明顯
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台南市去年受惠台南科學園區、重大建設議題，且有大量建案交屋，帶動房市價量齊揚，但今年買方居高思危，態度轉為觀望，導致交易量驟減，且因基期高，量縮表現更鮮明；高雄市則是交易動能明顯轉弱，甚至寫下21年同期新低。
通膨、升息、打炒房 下半年再轉弱
陳金萍指出，今年因疫情停滯的買氣，在疫情趨緩後並無大幅成長，且在通膨、升息下，下半年經濟衰退風險仍高，加上政府多管齊下打炒房政策發酵，市場保守觀望氣氛仍濃，研判下半年房市交易有轉弱趨勢，預期今年房市展望難以樂觀看待。
台灣房屋：中北部基期低 可以年增
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中則指出，去年7月台灣正處於COVID-19防疫的三級警戒，當時中北部疫情嚴峻，交易量也受「類封城」影響大幅收斂，因此使中北部今年7月的年增率，在比較基期偏低的情況下開出紅盤。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，7月房市單月呈量平價漲，顯見物價膨脹壓力著實限制民眾購買力，而剛性需求則成為在這波停滯買氣中的撐盤主力，但隨著疫情、俄烏戰爭、台股持續下跌，導致民眾資產縮水，預估下半年房市將轉趨保守。
信義：今年低迷期恐比去年更久
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，以去年經驗來看，去年5月19日全國因應疫情升級為三級管制，移轉棟數在7、8月呈大幅量縮；今年則是4月底確診人數破萬，直至6月移轉棟數才開始反映，7月則完全呈現疫情嚴峻時刻的低量市況。
曾敬德說，雖然去年疫情的影響時間約2個多月，但今年還有中央銀行升息與股災等外在事件干擾，預料移轉棟數低迷期，恐怕會比去年還久。
住商：房價沒降 買方縮手 難放量
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，後疫時代工料雙漲，新屋房價下跌不易，雖市場有零星小建案主動降開價，卻未見降價拋售潮，中古屋市場價格調動的步調更為緩慢，且買方缺乏追價意願，故短期榮景難復見。但7月份開始成交量逐漸開始打底，可預期未來2季將維持升息狀況下，交易很難放量，下半年很難樂觀。
中信：經濟衰、台股跌 房市前景不明
中信房屋總經理張世宗表示，隨著時序進入下半年，7月房市表現仍疲軟，加上全球經濟出現衰退機率愈來愈高，台股表現也不佳，民眾預期升息，導致房地產交易前景出現動搖，預期全年買賣移轉將較去年下跌3.8%左右，約為33.5萬棟，後市有待觀察。
