2022年08月09日

房地產一週要聞(7/23-7/29)

房租漲幅創25年高 信義:租金補貼用起來

主計總處公布最新物價指數統計,居住類的物價指數仍持續攀高,與許多租屋族相關的房租指數,6月統計年增幅度達1.85%,不僅連續4個月超過1%,更創下25年以來新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德透過新聞稿表示,北中南房租指數齊漲,南部房租指數年增達2.28%,其次則是北部年增1.88%,若以房租指數近月的走勢來看,租金漲勢似有加快的現象,而政府提出300億元的租金補貼,計畫補助50萬戶,可以協助租屋族降低租金負擔。

國泰房產指數:第2季價漲量縮 估量能將續降

國泰建設公布今年第2季全國房地產指數指出,今年第2季全台每坪可能成交價平均為新台幣45.86萬元,季增6.01%,但成交量卻大幅減少,與上一季相比,第2季呈現「價漲量縮」,但與去年同期相比,則是呈現「價漲量穩」。國泰建設分析,各地區在這一波高峰的成交價均創新高,但成交量呈現兩極發展,桃園、新竹縣市以北地區成交量仍處相對低檔,中南部地區則已超過前次波段高點,仍在高檔盤整。國泰建設認為,面臨通膨、土建融(土地、建築融資)緊縮、央行升息、政府打炒房、年底選舉、疫情後續發展及股市表現不佳等變數,預估整體房市量能將出現趨緩現象。

購屋趨謹慎 6月房貸餘額年增率18個月新低

央行公布6月房貸餘額為新台幣9兆1406億元,月增逾499億元續寫新高,但年增率持續下滑至8.73%、增幅較5月收斂,創近18個月、民國110年1月以來的新低;央行官員指出,銀行基於資本適足率、風險等考量,承作相對審慎,同時,升息使房貸利率走揚,使民眾購屋前更趨謹慎。央行也同步公布6月建築貸款餘額為2兆9580億元,月增約323億元,年增率為12.86%,也創109年2月以來新低。

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