信義：股災導致房市買方減 自住客良機

近期關稅政策變動引發市場震盪，股市劇烈浮動影響投資人資金調度，引發市場對房市走勢的關注。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，少數投資人資金短缺無法短期補足時，可能會考慮「變現資產」，包括出售不動產，儘管不動產交易週期較長，難以即時補上股市虧損，但若這波留下資金缺口未能補足，最終仍可能釋出部分物件，目前已看到個案房價鬆動，建議若有意換屋者，首要確認貸款條件，可考慮由名下無房配偶名義申請，以符合銀行審核優惠條件；對於具備財務穩定、自備款充足的購屋者來說，股災也是積極看屋的好時機，有機會用理想價格買到條件符合需求的房屋，可趁現在市場競爭少，進場找尋CP值好屋。

永慶：北市屋齡30年以上老宅成主流

台北市老宅眾多，永慶房產集團比較2015年至2024年，台北市不同屋齡帶的交易占比變化發現，屋齡超過30年的住宅交易量從3278件增加至6294件幾乎翻倍，交易占比亦從31.9%擴大至54.7%，成為交易主流，而屋齡10年以下的住宅交易占比則從41%降至17.5%。此外，永慶2025第二季房產趨勢前瞻報告調查顯示，雙北地區有意願購置屋齡30年以上的無電梯集合住宅的民眾，占比均在3成以上，是七都中最高。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，房價最高的雙北地區在近年房市大漲之下，單價不斷攀高，促使許多民眾轉而鎖定價格和坪數更加實惠的老宅。

住商：想買新房看這裡！十大輕屋齡區

近期房市盤整，對於有剛性需求的自住客來說，正是進場議價的好時機，特別是年輕族群。住商機構分析內政部數據，發現2024年第四季全台各行政區房屋稅籍平均屋齡，以新北市林口區18年最年輕。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，屋齡輕的區域多為重劃區，建商新案推陳出新，吸引首購族和年輕族群購屋。但這些區域可能面臨建商推案量大，導致房市下行的賣壓，以及部分重劃區生活機能尚在發展中，購屋者需多方考量。

住展：回溫？住展風向球轉為穩定綠燈

「住展風向球」顯示，3月北台灣新建案市場轉為穩定的綠燈，得分45.9分，六大構成項目中，「四升、一平、一降」，預售屋推案量、新成屋戶數、成交組數及來客組數上升，待售建案數下降，議價率持平。陳炳辰分析，四項上升的項目主因3月進入傳統旺季，但未來面臨經濟不穩，銀行放貸謹慎，央行可能不會放寬打炒房限制，重振買氣信心仍具挑戰，接下來，新北市林口、三重、中和及新竹東區、竹北、新豐，還有台北松山、大安、南港等地將有建商新大作，可能增加待售餘屋賣壓，變數不小。

591：第一季新個案、戶數雙創歷史次低

全球情勢「春天後母心」，根據591新建案統計，全台第一季總銷金額為4648.15億元，與去年同期持平，較上季大幅縮水3成。而新進場個數為327件、戶數2.4萬戶，雙雙創歷史次低，季減幅達2成多，供給全面熄火。房價方面，新案開價及成交單價分別為58、55萬，且因去年基期較低，年增率持續走揚，但與上季相比已有所收斂，現階段不僅個案創價力道弱化，議價空間也持續擴大，建商姿態明顯放軟。

中信：六都去年第四季房價齊跌 這裡最慘

中信房屋指出，內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第四季全台平均房價降至每坪33.86萬元，較去年第3季每坪36.27萬元，季減6.6%，顯然市場進入修正階段；其中，以高雄季減10.4%跌幅最高，其次依序為台南季減7.1%、桃園4.8%、台中市3.2%、台北市3%、新北市2.3%。中信房屋研展室副理莊思敏表示，目前房市面臨多重利空壓力，若短期內沒實質性利多題材挹注，今年房市恐難脫低迷格局，甚至不排除價格繼續下修的可能性。

台灣：北市豪宅低樓層也進200萬俱樂部

過往豪宅高樓層才有200萬元以上的高單價，但根據台灣房屋集團統計實價登錄，2025年開年來，台北已有3筆單價破200萬元的豪宅交易，目前居首的是「潤泰敦峰」，其他包括大安區「首泰信義」、信義計畫區「皇翔御琚」等，單價分別為211.2萬元、210萬元，其中「潤泰敦峰」戶別屬低樓層，但仍創造200萬的成績。第一建經研究中心副理張菱育指出，雖然目前房市有諸多不確定因素，但不動產波動比起股市、債市，相對穩健保值，仍是富豪資產布局的考量之一。