永慶：新屋交屋潮！六都2月移轉月增

六都會區公布2025年2月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為15,591棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，2月六都建物買賣移轉棟數月增9.5%，其中，僅台中市與台南市交易量減少，分別月減1.5%與8.8%，其餘四都交易量表現均成長，台北市月增15.4%，新北市月增24.7%，桃園市月增10.1%，高雄市月增12.4%。陳金萍表示，量增的四個都會區均受惠於新屋交屋潮的挹注，讓2月交易量月增超過一成。年後房市是否出現遞延性買盤，仍有待觀察3月交易市況才能驗證。

前兩月移轉年減25% 信義：還會再減

統計六都前兩月建物買賣移轉棟數表現，今年六都前兩月合計建物買賣移轉棟數2.98萬棟，年減幅度達到25%，六都分別年減17%-33.6%，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，已經開始反應政策影響並非個別區域，而是整體表現都出現衰退，而且前兩月的建物買賣移轉棟數可能反應去年12月左右的交易，當時房市正處於房貸緊縮，交易量縮，因此之後的移轉登記也呈現衰退，預估由於去年上半年都是房市旺季，未來幾個月的建物買賣移轉棟數，呈現年減的機率較高。

住商：台積電帶動寶山鄉房價飆漲1.2倍

住商機構觀察實價登錄數據，全台有半導體龍頭台積電進駐區域周邊行政區，2024年平均成交單價以新竹縣寶山鄉漲幅達1.2倍最高，嘉義縣朴子市次之52.6%，雖漲勢亦頗為驚人，惟成長幅度不及寶山鄉一半。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，半導體產業被視為「護國神山」，不僅為經濟火車頭，也為區域帶來科技人才紅利，致使區域增添不少房市議題。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則提醒，半導體產業發展較易受國際局勢波動，近期適逢川普上任，全球前景發展較為詭譎多變，消費者若欲置產相關議題周邊，須格外注意區域是否具有投機與置產風氣。

住展：放手一搏！北台灣329檔推案量創高

住展雜誌統計今年北台灣房市329檔期推案預估量，上演與冷淡買氣逆走的大驚奇，來到約3339.3億元，再創史上新高，較去年同期熱況的實際推案量增加約251.9億元，年增8.2%。住展雜誌發言人陳炳辰分析，2024年逢股市熱潮帶動，以及前一年平均地權條例修法造成新案延推，遂成熱況，但去年下半年的銀行房貸滿水位危機與央行打炒房政策，部分建商在不明朗態勢下依然於今年放手一搏，原因還是不少大案接待中心、媒體宣傳、銷售人員等費用成本已規劃支付，難再拖延，其中又以在台北市南港區的調車場千億元大案，助攻1/3的量能，一舉推升2025年氣勢。

台積宅屋主剉咧等？台灣房屋：變數不大

台積電宣布將砸上千億赴美投資，使國內房市的「台積宅」概念區的發展備受關注。台灣房屋統計實價登錄資料國內台積電四個新投資廠區周邊，近兩年的預售屋交易量，其中2024年預售交易最多的是楠梓區，年售1,734戶，橋頭也賣出981戶，遠勝於其他各廠；不過量增最鮮明的是位於嘉科的朴子市，去年預售屋交易達875筆，比2023年的29筆暴增將近30倍。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，多數置產族會擔心台積電在美國設廠之後，會減弱在台投資力道和時程，產生信心鬆動，不過由於多數在台設廠規劃都已經進行中，變數不大，只是回收期拉長，這些區域的已購客宜以靜制動，而比較需要擔心的是尚未明朗或只聞樓梯響的設廠風聲，建議謹慎評估入場時機。