台灣房屋：第3季房市灰犀牛恐降臨

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作，16日發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，預估今年第1季景氣指標分數為50.05分，第2季則稍微回彈至51.86分，但第3季將下修為45.10分，整體房市景氣發展趨勢預估將先走高再下修。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，去年央行為免打炒房政策誤殺換屋族，可以簽切結書來爭取高成數貸款，但需保證在一年內賣掉舊屋，售屋大限恐成「灰犀牛」並將於今年下半年陸續發酵，有可能對市場價量形成干擾，也導致第3季房市景氣指標從象徵熱絡的黃紅燈，下降至象徵穩定的綠燈。

永慶：新北預售屋均價站上2000萬

永慶房產集團統計新北市2024年1-11月各行政區預售屋的交易價量，發現全市預售屋平均總價已突破2千萬元，中和、永和區總價則落在3000萬元上下，一舉超越板橋區。若細看交易量的排行，三重、淡水區推案量大，預售交易量居新北之冠、亞軍。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新北市的自住需求強勁，除在地居民外，還有不少北市的外溢客群，以及去年新北市有不少指標性建案陸續推出，也進一步推升了預售屋的平均總價。

信義：房地合一繳稅王 新北擠下台中

根據財政部最新統計，去年個人房地合一稅收寫下歷史新高684.4億元，年增率高達63.2%，其中繳稅王由新北市奪冠，高達131.4億元，年增率高達89.3%，第二名則是台中市的127.7億元，年增率52.1%；全年營利事業與個人全國的房地合一稅收高達976億元，再度刷新歷史新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收大漲，反應出售的房屋價格明顯增值，過去常由交易量大且價格飆漲的台中居冠，此次新北市整體房價也出現走揚，加上交易量大，超車台中市成為新的房地合一稅繳稅王。

住商：地王！101最貴奪冠、竹縣漲9成

住商機構盤整各縣市政府與實價登錄數據，統計七都地王方圓2.5公里之住宅交易行情，並比較2020與2024年房價變化。統計顯示，台北市蟬聯12年的地王台北101大樓，不僅公告土地現值高達每坪695萬元，且2024年周邊住宅平均成交行情亦高達坪108萬元，雙雙位居七大都會區之首。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，各縣市地王皆位處蛋黃地段，周邊房價自然頗具增值空間。不過若僅論房價漲幅，七都以新竹縣地王周邊受惠竹科及高鐵，房價成長逾9成最高。

住展：政府想新招？先看地上權有多冷吧

高房價限制民眾居住權益，內政部研議推出權利金取代買賣價格的使用權住宅，不過同樣沒有土地所有權的地上權住宅，以台北市為最主要推案地，近五年僅2021年推出3案，2020、2022年則是1案都沒有，2023年2案，2024年僅1案，市場對這類產品興致相當淡薄。住展雜誌發言人陳炳辰分析，地上權案遭詬病不脫無法持有土地風險、貸款條件不佳、未來增值幅度有限、價值隨著年限遞減，還得繳交不少的地租等因素。

591：2024全台十大建商排名洗牌

根據591新建案統計，2024年十大建商依序為寶佳、興富發、富宇、國泰、元利、中悦、遠雄、愛山林、聯聚及豐邑，總銷金額合計約7,541億元，年減4%；其中個案數、戶數分別為154件、3.47萬，雙創歷史新高，年成長達47%、21%。有趣的是，這次前十名不再是北部建商的天下，隨著中部產業及房市起飛，富宇、聯聚及豐邑等「台中幫」開始嶄露頭角，成為一股不容忽視的存在。

中信：彰化市透天 漲幅狂勝電梯大廈

依據內政部不動產資訊平台資料顯示，近5年彰化市透天買賣契約價格平均總價從1,231萬元攀升到1,566萬元，上漲了約335萬元，漲幅達27%、接近3成，而電梯大廈的漲幅只有13%，不到一半。中信房屋研展室副理莊思敏指出，彰化市擁有穩定剛性需求，加上各項建設題材的逐步落實，房市支撐力較為強勁，可供挑選的物件豐富多元，屋主的議價空間也更有彈性，購屋民眾可更容易以合理的價格購買到心儀的物件。