賴正鎰：估今年房市蛋白區下修10至15%

鄉林集團董事長賴正鎰周四表示，建築成本持續上漲，今年多數開發商都會保守經營，預估蛋白區房價將有10%至15%降幅，蛋黃區不會跌價；2024年全國總推案量約新台幣2.4兆元，估今年推案總量約減3成，總銷剩1.8兆元，呈現量縮價穩格局。賴正鎰說，去年建商都已買地，手上有充足土地，在去年第3季因央行祭出第7波信用管制後，來客量降了5成，成交量也低於5成，建商在今年一定不會再買地，買地市場會有5成降幅。

信義： 2024租金指數年增率刷28年新高

根據官方統計顯示，去年的房租指數年增率達 2.45%，指數年增率寫下 28 年來新高，反映近年市場房租上漲趨勢，除了租金持續上漲外，住宅維修費則是連續四年年增率都超過 3%，反映近年工資明顯走揚。另外家庭管理費用年增率達 2%，水電燃氣年增率也達 2.92%，整體居住成本增加。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房東成本包括稅費、生活支出、維修成本甚至是管理費等明顯增加，加上房價大漲也帶動租金走揚；不過新青安推動許多年輕人購屋，取代部份的租屋需求，或許有機會讓租金漲勢緩和一些。

政大永慶即時房價指數：近5年漲逾5成

「政大永慶即時房價指數」數據顯示，近五年全台和七都房價指數漲幅兇猛，全台五年間指數漲幅超過 5 成，而新竹縣市漲勢相當凌厲，指數漲幅逼近 1 倍，為七都之最。永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，自 2020 年全球開始的無限量化寬鬆政策，讓充沛的資金湧入台灣房市，房價基期較低的南部縣市，以及具有科技園區利多的新竹縣市，漲幅更是凶猛。但2024下半年因政策影響民眾信心，房價指數全面反轉，全台下跌 2.9%，七都跌幅則在 1.6% 至 4.5% 之間。

永慶：大量人口移住淡水 房市成交最熱

永慶房產集團彙整 2024 年北北基桃等四縣市人口淨增加前十名行政區，累計至 2024 年 11 月，新北市淡水區人口增加 5808 人居冠，房市交易在基北北桃四縣市行政區中也最為熱絡，平均每日至少有 8 戶成交。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於雙北房價基期較高，淡水區相對親民的房價受到越來越多購屋族的關注。其中新市鎮生活與商業機能已逐步發展成熟，也吸引越來越多人口移入。

住商：豪宅租賃排行榜首 月租高達55萬

2024 年下半年房市受挫，但住商統計實價登錄資料顯示，2024 年北市租賃市場中，前五名高價社區皆屬一線豪宅，其中以松山區「文華苑」租金最高，每月租金高達 55 萬元。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，反映高端住宅市場仍有不小需求，加上地段價值影響，致使租金高居不下。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，這些租戶屬金字塔族群，但寧願「以租代買」入住豪宅，主要原因是受政策影響，豪宅貸款成數受限，高資產族群如不願將大筆現金投入房地產市場，卻仍有居住需求，便先以租賃代替買房。

住展：2024北台灣住宅推案量創史上高

占台灣不動產市場大宗的住宅案，住展雜誌統計，2024年北台灣新成屋、預售屋住宅推案量來到逾1.5兆元，創史上新高，破2013年的1.3兆元紀錄，年增幅為38.7%。其中北北桃三都推案年增45.7%至55%，而基隆市因為比較基期低年增高達220.3%，新竹地區與宜蘭地區則逆勢衰退，年減各為12.6%與22.7%。住展雜誌發言人陳炳辰分析，雖然下半年有眾多雜音打擊，建商、代銷卻因早已規劃的推案成本難說停就停，不得不推的結果再加溫全年案量；2025年則還不明確，若依然展望負面，大案或許改成分階段推出，其他新案則能延就延，肯定的是將不再爆量，可能下修一兩成回到1.2至1.3兆元。

台灣房屋：單身宅激增 新竹成長幅度最高

台灣房屋依據內政部不動產資訊平台第三季最新資料，發現全台「一人一宅」數量從 2015 年的 162.1 萬宅，2024 年來到 218.4 萬宅，十年增加了 56.3 萬宅，占比由 23.9% 提升至 28.6%，七都中數量最多的是新北市，高達 45.6 萬宅，新竹則成長幅度最高。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，主因包括人口結構改變、機能小宅增加、分戶稅負考量等。

仲量聯行：北市A辦今年租金緩升格局

商業不動產顧問業仲量聯行董事總經理侯文信指出，2024年A辦租賃成交量體創疫後新高，今年台北市A辦新供給持續釋出，空置率預期將升高、租金成長趨緩，但市場競爭加劇、汰舊換新與建築成本居高不下，房東為了搶優質租戶，祭出優惠租賃條件，進一步壓縮漲幅空間，2025年租金漲幅將可能相對保守，預期A辦租金將呈現持平或緩升格局。