永慶：高雄5成買新房、台北3成買老屋

屋齡較新的房屋，設備相對齊全、新穎，一直都獲得不少購屋族群喜愛。永慶房產集團觀察近一年七大都會區成屋大樓各屋齡帶交易量占比，高雄近一年屋齡0-5年的大樓交易占比為49.6%，逼近5成大關；台南近一年屋齡0-5年的占比為38.5%，居七都第二。而台北因房屋總價較高，屋齡40年以上的大樓占比20.9%，居七都之首，總計30年以上占比高達35.2%，等於每3戶大樓交易就有1戶為30年以上。

信義：還不起？住宅貸款逾放額創新高

根據最新購置住宅貸款逾放餘額統計，今年11月房貸的逾放比率從谷底的0.06%，微幅增加到0.07%，逾放餘額增加到71.3億元，寫下近28個月以來新高，不過對比10.94兆的房貸餘額來看，比例還是非常低，未來要留意趨勢上是否呈現緩步增加。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，屋主還不出錢、房貸變成呆帳，多數都是因為自己財務狀況出問題有關；這波經歷多次升息，雖然每月房貸還款金額增加，但應不至於讓多數擁屋的家庭繳不起。

住商：打房沒差！北市4成豪宅客現金買

近年來，政府為抑制房價不斷推出打炒房政策，然而根據住商機構對台北市豪宅市場的最新調查，發現高資產族群對豪宅的購買力絲毫不減。儘管央行祭出多項限貸措施，仍有高達4成的豪宅交易以全額現金支付，顯示出豪宅市場的特殊性與高資產族群的強勁購買力。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，豪宅客傾向於全額現金交易，一來可免除繁瑣貸款程序，二來是高總價豪宅能成為現金流的避風港。

住展：台北新成屋兩極化 新北愈賣愈貴

住展雜誌彙整雙北市高單價新成屋資料表示，台北市士林區、中山區與松山區有單坪破百萬元高價案，但也有迎合首購族小宅案，顯見台北市新成屋朝向兩極化發展；至於新北市央北與江翠北側重劃區，交易單價攀上9字頭，三重區二重右岸的新成屋則賣出單價89.5萬元，也逼近9字頭，愈賣愈貴。住展雜誌發言人陳炳辰分析，預售現況信心不振持續蔓延，買氣觀望，不乏實力建商改以先建後售以拖待變，可控制成本，還有助建商名聲，買方亦可不必擔憂爛尾樓危機，安心進場，常見為應對房市冷氣團的變通方式。看好台灣不動產短空長多，掌握區域房市特性與建商名氣的號召，後況不悲觀。

台灣房屋：桃園15坪內交易量十年增3成

台灣房屋集團根據內政部不動產資訊平台最新數據，分析桃園各坪數住宅交易量變化，2024年交易量大宗仍集中在15~25坪，占前三季交易的三成，不過若和十年前同期相比，15坪以下的小坪數產品，十年間量增幅度達29.4%！平均坪數則從2015年的32.7坪，縮減到31.9坪，縮水1.8坪。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年房價走揚，導致小資買家下修購屋坪數；加上桃園有多個產業園區提供豐富職缺，吸引青年就業族移居，對空間的要求不大，也帶動15坪以下小宅的居住需求，使買氣增溫的情況遠高於整體房市。

591：2024全台總銷爆天量 供給大成長

數字(5287)旗下591新建案統計，今年全台總銷金額爆出2.56兆元天量，再破歷史新高；不僅如此，個案數、戶數等供給更是多到滿出來，較去年雙雙成長逾2成。但相較於推案一片火熱，房價顯得低調許多，整體開價每坪雖然攻上6字頭高峰，且成交價也來到57萬，但年漲幅卻不到一成，收斂不少。591新建案分析，2024房市相當魔幻，上半年有多激情，下半年就有多冷感，尤其近日央行雖然刀下留人，但有鑑於第七波管制又快又猛，許多建商來不及收手只能硬著頭皮上場，估計「量多、人少、買氣冷」的情況仍將持續一陣子。

中信：四成民眾看未來一年非購屋時機

中信房屋發布2024年第4季的宅調查，調查結果顯示，約56.8%民眾預期明年第1季房價將維持平穩，31%認為房價仍會上漲，而認為房價會下跌的民眾則有12.2%左右。至於購屋時機，42.9%的民眾認為未來一年內都不是購屋的好時機，40.3%認為未來兩年都不適合購屋，只有16.8%、不到2成的民眾認為未来半年內是進場買房的好時機，顯見在央行打炒房的組合拳下，民眾的購屋意願也大受干擾。中信房屋研展室副理莊思敏指出，整體來看，2025年的房市將呈現「量縮、價盤整」的格局，特別是部分僅靠建設話題拉抬房價，但卻缺乏基礎機能撐盤的新興重劃區、蛋白區、蛋殼區，很有可能會率先出現價格鬆動的情況。