永慶房屋：超過台北！高雄預售近半是2房

受高房價壓力影響，七都購屋族群購買預售屋房數也有所變化。永慶房產集團觀察近三年七大都會區預售屋各房數交易量占比變化，在三年間，台北市2房預售屋交易占比從34.5%攀升至46.6%，攀升幅度七都最高。另外2024年高雄2房預售屋的交易占比高達48.7%，高過台北市。而2024年新竹縣市的3房交易占比將近6成，為七都之最。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來高雄房價急漲，大多數的購屋族難以負荷，建商因此力推低總價的2房產品，使近一年當地預售2房占比居七都最高。

住展：蛇年房市有望利空出盡、谷底翻身

即將揮別2024年，住展雜誌彙整北台灣相較明確、在2025年上半年有意登場指標案，估超過新台幣百億元案量計有6案，50至100億元共14案。住展雜誌發言人陳炳辰指出，這些新案多挾地段優勢、建商品牌、市場話題，讓建商保持一定信心，迎戰不明確態勢；銀行業者大抵樂觀看待歲末還款潮，可望在明年2月紓解房貸滿水位危機，是否在新建案3大重點銷售檔期之一329檔期，看到初步回溫，成為判斷房市景氣的首波關鍵時間點，在台灣沒有更穩健保值的投資選擇下，目前對蛇年利空出盡相較樂觀，房市仍有機會谷底翻身。

住商：新竹房價10年翻倍！北市漲最少

根據住商機構對聯徵中心數據的分析，過去十年，台灣七大都會區的房貸平均鑑價估值與建物面積比較發現，房價明顯上漲，面積卻全面減少。其中，新竹縣的房價漲幅最為驚人，十年平均房價漲幅高達103%，鑑估平均增加926.9萬元，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，主要是大量高科技人才湧入推升房價，不過預估隨著區域發展逐漸飽和，上漲的壓力也會隨之增加。相比之下，台北市的平均鑑估十年間僅上漲了174.4萬元，賴志昶表示，這主要是因為台北市的房價基期較高，且當地土地資源有限，房價上漲空間相對較小。

591：七都6成預售屋滯銷 只是皮肉傷

根據591新建案統計，下半年七大都會區公開的預售案，多達3.7萬戶待售，整體待售金額高達近7千億元新高，待售比也激增至6成，較往年的3～4成還高。591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯認為，眼下購屋族深陷房貸風暴，出手意願冷淡，也導致新案銷況艱辛，目前即使建商有意願推案，也只能做足長期抗戰的打算，期望在明年房市能撥雲見日。不過房價仍呈「大漲小回」格局，交易量受挫只是皮肉傷，短期內難見「有感修正」。

中信房屋：北、桃、南預售房價都跌了

中信房屋研展室彙整實價登錄，統計六都預售屋平均成交單價，結果顯示，今年第三季，台北、桃園、台南第三季預售屋平均房價較第二季出現小幅下跌，桃園跌幅4.2%最多，台北跌2.8%，台南跌1.1%；而新北、台中、高雄仍持續走揚，不過，台中、高雄漲幅趨緩，新北季增幅持續則擴大至6.9%。中信房屋研展室副理莊思敏指出，目前房市進入盤整格局，投資客大量離場，市場回歸自住需求，而新北市除在地居民外，還有許多台北市的外溢客群，加上今年新北市有不少指標建案釋出，也進一步推高了平均行情。