（中央社）六都地政局本周公布11月建物買賣移轉棟數，總計達數1萬9824棟，月增0.9%，終止自今年8月以來的連3個月量縮。今年累計前11個月六都整體交易量合計為24萬9864棟，年增17.5%。

桃、中、高月增；雙北、台南仍月減

觀察今年11月六都買賣移轉棟數，分別為台北市1977棟，月減12.3%，年減19%；新北市4427棟，月增1.5%，年減26.7%；桃園市3906棟，月增6.8%、年減0.6%；台中市4391棟、月增6.9%、年增2.1%；台南市1906棟、月減16.6%，年減40.4%；高雄市3217棟，月增8.1%，年減8.1%。

曾敬德：全年寫新高 但…；自用當道

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預估今年全年全台建物買賣移轉棟數可能約落在35萬棟上下，仍有機會寫下11年新高，不過主要是上半年交易火熱所致，9月開始房市就明顯量縮，因此整體房市並不如帳面那樣暢旺。今年第4季仍受房貸緊縮影響，加上整體資金利率水準拉高，房市已進入自用當道的市況。

莊思敏：雙北太貴啦；台南是新建案量少

中信房屋研展室副理莊思敏指出，六都建物買賣移轉棟數已連續3個月月減，11月首次止跌，顯示市場趨於持平。至於台北和台南都出現較為明顯的年、月雙減現象，台北作為高總價區域，購屋門檻相對較高，在銀行房貸限額的影響下，民眾的購買能力大幅縮水，導致市場買氣顯著降溫；而台南則是因11月新建案交屋數量相較於上個月及去年同期較少，導致建物買賣移轉棟數被拉低。

陳金萍：買賣雙方的價格博弈是量能關鍵

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，10月景氣燈號續亮黃紅燈，民眾消費、購買耐久性財貨信心也走跌，顯示銀行房貸緊縮加上央行祭出第7波選擇性信用管制下，的確衝擊房市交易。不過，民眾對於房價上漲預期已漸被扭轉，若賣方把握市場氣氛，適度讓利將進一步支撐房市交易緩慢回穩，買賣雙方在價格上的博弈，是未來交易量增減的關鍵。

徐佳馨：關注年底房市旺季有望轉紅

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，隨著年底將至，加上明年農曆新年來得早，往年為房市旺季的12月，有機會一掃下半年房市陰霾，交易買氣轉紅。近期市場，觀察的關鍵在於美國總統大選過後，新局是否衝擊全球金融市場，另一方面央行12月也將再次進行第4季理監事會，都有擾動下半年市場局勢的可能性，值得關注。

永慶房屋：北市運動宅 這裡只要5字頭

根據台北市主計處指出，台北市民一周平均運動3.5次，每次運動逾1小時，為每次運動時間最久的縣市。永慶房產集團統計今年台北市12個行政區運動中心周遭中古屋，文山運動中心最親民，僅有5字頭；信義、松山與中正的運動中心周邊單價最高，皆破百萬元大關；而中山、內湖運動中心周遭房市交易最熱絡，今年均有逾千的交易量，相當於一天就成交3件。

大家房屋：南二都園區 實驗中學房價飆

位於高雄橋頭的高科實中，為未來提供科學園區員工子女就讀之明星學校，近日正式發包，引起各界關注，住商機構盤整全台三大科學園區實驗中學周邊房價，其中高科實中尚未正式開校，但房價已成長逾8成，漲幅為各實中之首。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，園區實驗中學被稱為「科技新貴搖籃」，而高科實中位處橋頭新市鎮，周邊受惠於半導體產業進駐等議題，房市前景看漲。另外台南市新市區的南科實中，周邊房價近年也成長約81.1%，今年平均成交行情已達每坪29.7萬元。

住展：雙北亮相就創新高價建案 已大減

2024上半年房市火熱，新案房價一飛衝天，住展雜誌彙整今年在雙北市甫推出新案就在該行政區創單價新高的社區，共有11案。住展雜誌發言人陳炳辰指出，這些創高價案僅新北泰山的「義泰華」在今年下旬推案，其餘皆是8月前進場；眼下雙北市還有區域新案傳出新高價姿態，可能在新店區、三重區、汐止區，有望洗牌當地高價寶座，而其餘壟罩大環境低氣壓中，能有新案亮相已算勇者，難在價位上有所期待，即便市場還未有感降價，高價案無以為繼，透露冷卻的房價走勢。

2024房市代表字  45.3%民眾選「難」

（中央社）2024年將邁入尾聲，台灣房屋集團趨勢中心透過網路票選今年房市代表字，「難」字拔得頭籌，獲得約45.3%參與票選的民眾認同，主因是「購屋難、貸款難，買房成家難上難」。另今年最受關注的房市新聞為「央行第7波信用管制擴及全台，第2戶限貸5成」。