房地產一週要聞(11/16-11/22)

信義房屋:今年房地產稅收挑戰3900億新高

受惠房地產價格與交易量增溫,信義房屋統計財政部今年房地產持有稅與交易稅收,有機會挑戰新台幣3900億元新高,其中房屋稅收與房地合一稅收,雙雙刷新紀錄,反應價格大幅上漲與新成屋數量多,尤其新成屋的房屋稅因標準單價拉高後,稅收一路成長。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地產的持有稅在房屋標準單價拉高後明顯增加,未來若房屋內無人設籍,房屋稅就無法適用自用住宅稅率,加上近年交屋潮帶動,房屋稅稅收還會增加,房屋稅屬於地方稅,稅收增加有利地方發展。

永慶房屋:屋齡10年內千萬宅交易熱區看這

屋齡較新的房屋,設備相對齊全、新穎,深受不少購屋族群喜愛,即便預算有限,想要入手新古屋也並非不可能,永慶房屋據實價登錄資料統計,近一年七都屋齡 10 年以內且總價千萬元以下的電梯大樓十大熱銷行政區。其中,高雄楠梓區交易量最多;台中梧棲、清水兩區居住空間較大、性價比高,淡水則是新北唯一上榜。

住展:利空罩頂!10月風向球分數又走低

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,10月燈號為綠燈,分數45.3分乃連續第三個月下降,是今年3月股市帶動房市熱潮以來最差表現,利空罩頂不言可喻。風向球六大構成項目呈現「一升、一平、四降」,預售屋推案量升,議價率持平,其餘指標包括新成屋戶數、待售建案個數、來客組數、成交組數則衰退。住展雜誌發言人陳炳辰指出,最值得觀察的莫過於需求面在下半年迄今積弱不振,10月追蹤指標建案平均來客組數每週僅剩16.8組,平均成交組數每週更只有1組,與上半年常見平均每週成交4-5組,平均每週賞屋組數來到30多組,天壤之別,前次看到如此慘況竟為2021年疫情三級警戒之際,比起連續升息、平均地權條例修法的低氣壓更糟糕。

台灣房屋:不北漂!南部有工作、房價低

台灣南部的就業機會在增加中,依台灣房屋統計內政部戶政司資料,對比台積電設廠議題發酵前,從 2020-2023 年自高雄遷往北北桃地區的北漂人口呈現逐年減少,近 4 年減少約 8.2%;同樣具台積電設廠紅利的台南市,北漂人口同樣逐年減少,減幅近 1 成,顯示從南二都漂向北方的北漂族,似乎有逐漸減少的趨勢。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,雙北近年房價、物價通膨雙漲,相比高雄成功轉型科技城市,大幅帶動產業經濟活力與就業機會,不須再遠赴他鄉,而台南已受惠南科發展多年,提供穩定的產業發展紅利,北漂現象相對比高雄減少更為明顯。

中信房屋:竹科買盤外溢效應 新豐年漲3成

近年來新竹縣市不少蛋白區、蛋殼區的房市表現也相當亮眼,市場熱度也高。中信房屋彙整實價登錄,統計近一年新竹縣市各行政區成屋的平均房價,新豐鄉的漲幅最為顯著,短短一年時間就從 2023 年的每坪 20.9 萬元上漲到今年的每坪 27.6 萬元,漲幅高達 32.1%。中信房屋研展室副理莊思敏指出,隨著新竹縣市精華區的開發日益飽和,區域房價屢創新高,竹科周遭可供大面積開發的素地資源日益稀缺,土地取得成本持續上升,許多建商和購屋民眾紛紛把目光轉移到相對外圍的區塊,進而帶動區域房市交易量能持續升溫。

住商:房價高漲+打房 繼承贈與創歷史高

全台房價高漲,贈與及繼承成為顯學,住商機構匯整內政部數據,全台前三季贈與移轉棟數也達4萬棟,創下歷史同期新高;另外,全台前三季繼承移轉棟數約5.7萬棟,為自1991年有統計以來,同期歷史次高,僅次於去年前三季數據。其中雙北、台南成大宗,尤以台南增幅最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,疫情後房市多頭推升房市,加上政策打房皆針對多戶族群,令贈與及繼承移轉量體上揚。

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