打房沒效？9月五大銀行承做房貸意外增

中央銀行21日公布9月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀）新承做放款統計，新承做房貸意外增加143.05億元至1110.46億元，與央行祭出第七波打房的方向並不一致，央行說明，主要是因部分銀行加速處理堆積的新青安案件，打炒房效果需要再一點時間觀察。央行強調，觀察到房市交易已有再縮減，並未如上半年那麼熱。房仲業者也不諱言，時間一久就會看到移轉棟數呈現疲態，整體房市已進入盤整期。

台經院：營建氣候連3跌 未來半年都有壓

台灣經濟研究院25日公布9月營建業營業氣候測驗點調查，月減6.22點至101.21點，為連3跌，並創近一年來新低，台經院不諱言，在央行打炒房措施下，貸款條件將不如以往、貸款利率上調、貸款估值保守以及寬限期縮短等將是申請房貸普遍現象，另一方面，高房價也考驗市場的接受度、部分新屋量體較大的區域還有賣壓變數，上述因素均不利於未來半年房市。

國泰房地產指數：Q3房價新高、成交下滑

2024年第三季國泰房地產指數顯示，全台相較上一季為價漲量縮，相較去年為價量俱漲，成交價超越前波高點。第三季較上季開價與成交價大幅上漲，議價率維持穩定；推案金額維持穩定，銷售率則大幅減少，成交戶數中幅減少。國泰房地產指數，在台灣央行信用管制措施趨緊，加上房價短期內漲幅已高，潛在買盤追價意願降低，致本季買氣趨緩、交易量減少，顯見央行措施已有一定效果，房市有機會回復健康溫和態勢。

住商：想在家聽演唱會？最便宜在高雄

疫情後演唱會商機興起，除掀起國內搶票熱潮，也帶動周邊房地產；據住商機構統計實價登錄資料，國內主要六大展演空間中，以台北大巨蛋附近房價每坪成交價99.9萬元最高，高雄國家體育場（世運主場館）五年房價增長逾1.2倍最驚人，不過房價每坪28.4萬元仍是最便宜。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，國內大型展演空間選址大多位處蛋黃區交通要道，或周邊輔以捷運等大眾交通工具，生活機能成熟，且不少展館還有賣場、綠地等空間，自然房價頗具支撐力道。

永慶房屋：雙北生鮮超市捷運宅 最便宜竟是

捷運宅向來是房市寵兒，而捷運周遭若有生鮮超市，日常採買方便，更是民眾購屋首選。永慶房產集團盤點16個周遭100公尺內有生鮮超市的雙北捷運站點，其中單價最便宜不在新北市，而是新北投站，均價每坪51.2萬元；三重區三重站和台北橋站則以平均單價每坪52.2萬元和53.2萬元分居單價便宜二、三名。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，捷運新北投站近一年平均單價每坪51.2萬元、平均總價1,614萬元，相較於台北市中心，捷運新北投站周邊房價相對容易負擔，因此吸引首購族與退休族群關注。

台灣房屋：不合理！小資族房貸=月薪

根據聯徵中心統計，國內年收入40萬元以下的小資族，今年上半年房貸案件占新增房貸12.4%，比去年同期減少2.4個百分點；平均背負房貸金額達878萬元，比去年同期增加了62萬元，小資族房貸壓力只升不減。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，年收40萬元以下，等於平均月薪約3萬元，若要扛近900萬元房貸，分40年期都要月付近3萬元，其實頗不符合常態。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，低薪族房貸占比下滑，主要顯示出近期房市四大變化，「購屋負擔增加」，「高薪置產族增」，「低總物件缺貨」，「核貸門檻更高」。

中信房屋：新成屋交易 桃園最熱 苗栗第二

內政部不動產資訊平台揭露，今年上半年，桃園市屋齡5年以下新成屋的買賣移轉筆數高達4,120筆，占全市總筆數12,790筆的32.2%，占比為全台第一，之後排名分別是苗栗縣的24.9%、嘉義縣的20.3%、宜蘭縣的19.5%、彰化縣16.3%，皆高於全台平均水平。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，這些區域都為房價基期相對較低的區域，同時又有建設題材為區域房市增加亮點，近年來吸引了大量購屋民眾和建商的目光，新建案相繼推出，尤其在今年預售屋完工交屋潮的推動下，新成屋自然走俏。

住展：雙北新建案公設比 35%以內最好賣

根據住展雜誌統計，2024年前三季公開之雙北市新成屋、預售屋建案（統計華廈、大樓建築，不含5層樓以下公寓、透天）平均公設比，台北市為35.4%，新北市則為34.2%，與去年維持平盤，而近年公設比都在平均35%以下，公設比來到40%以上的個案實屬零星，反映出市場接受度，建商規劃也有所顧及。再觀察住展發言人陳炳辰指出，部分建商期望壓低公設吸引買氣，但出於逃生消防等設施已占去一定公設比例，有時刻意規劃，犧牲車位、電梯等公設使用便利性與舒適度，倒不見得以低為貴。