大家房屋:台積電股房同飆!狂漲區在這
台積電法說超亮麗,房市概念區也再受關注。住商機構盤整台積電設廠行政區,十大區域近四年來房價皆有2成以上漲幅,並以台南新市、新竹寶山漲勢最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,台積電設廠為區域帶來相關產業鏈,吸引高階就業人口移入,增進房市未來性,為房價帶來支撐力道;不過賴志昶提醒,若是全球產業結構發生改變,或是進駐廠房消息成為幻影,恐難免房價「泡沫化」出現修正。
住展:9月住展風向球再下探 破50門檻
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」市調顯示,9 月分數跌落至 49.5 分,為 3 月以來首次未站上 50 分門檻,燈號為綠燈,風向球六大構成項目走升的分數為新成屋戶數,其餘來客組數、成交組數數據低落、預售屋推案量都下降,持平的則是待售建案個數、議價率。住展雜誌表示,建商正遭買氣潑冷水,央行釋出配套不足讓買方重振信心,銀行房貸緊縮現象又未解,但建商與買方同步觀望,不到調整房價的時候,建商新案是否多有延推成觀察重點。
信義房屋: 8月預售屋交易量較6月腰斬
統計實價網站最新揭露數據顯示,2024 年 8 月預售揭露件數為 8720 件,較 6 月房市交易熱絡時的 1 萬 6431 件減少 47%,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售市場可以反映市場信心,8 月先有房貸之亂後,台灣央行找銀行喝咖啡,市場已經感受到風向在變,打破房貸只影響成屋市場的說法,實際預售市場交易量更較房貸之亂前呈現腰斬。
永慶房屋:七都小宅化 1房交易占比躍增
在高房價和政策的影響下,七都小宅化趨勢日益明顯。永慶房屋根據實價登錄統計,盤點 2020 年至 2024 年七都近五年各房型交易占比變化及平均總價,發現 1 房格局的產品在各都交易占比都有增長的趨勢。其中台中增加最多,交易占比近五年增加超過 10 個百分點,居七都之冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,高房價、新青安激發交易熱潮,加上家庭結構變化,都提高了小宅接受度,使1房產品交易量占比迅速攀升。
中信房屋:百萬年薪房貸族 3年增5成
中信房屋研展室彙整聯徵中心資料發現,今年上半年、年收入新台幣100萬元以上的房貸族,新增房貸件數高達4萬8788件,相較於2022年上半年3萬2489件,短短3年增幅高達50%;年收入不足60萬元的小資族群,申貸件數僅增加9%。地區來看,以南二都台南增加89%,高雄增加68%增幅最多。中信房屋研展室副理莊思敏指出,買房主力仍在持續向年收入過百萬的高收入人士傾斜,未來央行管制措施有助引導房地產市場「軟著陸」,對對資金實力雄厚的高資產人群影響有限,反而換屋族和小型投資客因資金調度受到限制,恐怕將首當其衝。