(本報綜合報導)六都地政局本週公布7月建物買賣移轉棟數,總計達2萬6555棟,年增33.6%,為2014年以來同期最大量;今年前7個月六都建物買賣移轉棟數合計為16萬3055棟,年增28.5%,同樣創下自2014年以來同期最高紀錄。房仲預估,全年有機會挑戰11年高。
曾敬德:去年基期低+政策未發酵
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,去年7月因平均地權條例剛上路,7月移轉仍反映5、6月交易市況,當時景氣並未特別熱絡,因此去年7月移轉棟數基期低,之後逐漸轉正成長。而今年5、6月房市交易狀況暢旺,央行6月央行理監事會議才宣布調升新台幣存款準備率,影響尚未發酵,加上仍有些預售屋完工過戶登記,因此帶動7月移轉棟數增加,全年有機會挑戰36萬棟。
下半年有挑戰出現 關鍵看股市、政策
曾敬德表示,下半年雖然還是短期供給吃緊,但逐漸也有些挑戰出現,包括美國總統大選已經對於創高股市帶來調整壓力,銀行房貸也不若先前寬鬆,高漲的房價也可能迫使政策出手,不過從營建類股頻創新高的走勢來看,短期內市場資金還是對房市看好,股市、政策仍是影響房市兩大關鍵。
陳金萍:下半年基期高 年增率會收斂
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,去年下半年房市交易逐月增溫,六都建物買賣移轉棟數平均單月達2萬1560棟,基期處相對高檔,今年下半年不易再有大幅度增長,年增率應會慢慢收斂,加上未來變數增,包括國際有美國總統大選、地緣政治衝突等,而國內是否有新的房市政策推出,都充滿不確定性,下半年房市交易熱度是否能延續,值得觀察。
葉凌棋:景氣復甦 全年挑戰11年新高
永慶房產集團業務總經理葉凌棋先前則指出,下半年的全台房市除量增之外,房價也受激勵。估計 2024 年上半年全台房屋買賣移轉棟數在 17 萬棟,全球景氣穩定復甦,若下半年經濟局勢穩定而且沒有新的房市抑制措施釋出,預估今年全面買賣移轉棟數大約落在 34.8 – 36 萬棟間,年增幅 13% 至 17%,有望挑戰近 11 年新高。


房仲7月交易量月減年增:下半年變數多
(本報綜合報導)第三季因為颱風、暑假出國、加上民俗月,通常是房市的淡季,包括信義房屋、永慶房屋、中信房屋、住商不動產、台灣房屋等房仲公佈7月全台交易量,都是月減年增。
信義房屋:總價1000-1500萬最熱
信義房屋統計至7月29日,房市交易呈現月減少且較去年同期微增,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年下半年房市轉熱,整體比較基期拉高下,接下來年增狀況可能收斂。7 月交易狀況成交最多還是總價 1000-1500 萬元,占比接近25%;其次則是總價 1500-2000 萬元占比約 2 成。
永慶房屋:看屋量與6月差不多
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,7月颱風攪局,部分縣市出現淹水災情,讓民眾放緩看屋、購屋腳步,是台南與高雄房市交易量月減逾一成的主因。不過,觀察 7 月看屋量與 6 月差距不大,顯示民眾看屋意願仍強,只要物件符合購屋民眾需求,買賣雙方價格認知取得共識,成交機會大增。
中信房屋:買賣雙方無法達成共識
中信房屋統計7月份內部成交件數,全台交易量月減14.2%、年增0.5%。觀察六都成交量變化數據,中信房屋總經理張世宗指出,7月交易量僅台中市月增2.9%,顯示近期各大銀行紛紛拉緊房貸水龍頭,對買方的購買能力造成一定限制,加上房價居高不下,現階段買方普遍傾向觀望;反觀屋主,受惠於通膨預期、台商資金潮、科技產業投資等利多因素,多數屋主對後市發展仍然相當有信心,議價空間相對縮小;由於買賣雙方對市場認知無法達成共識,交易週期拉長、交易量減少在所難免。
台灣房屋:下半年換商用不動產表現
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,房市下半年恐會遇到亂流,主因政府近期政策打住不打商,加上去年下半年房市基期較高,尤其美中貿易戰後的台商回流資金即將在8月陸續解禁,部分房市買氣將出現移轉效應,商辦需求量有機會增加,估計下半年住宅交易恐會降溫,但商辦、廠辦和店面等商用不動產交易量將會有亮眼表現。