房價非央行經營目標 金融體系目前可承壓

新青安政策實施後，全台各地房價漲幅明顯，中央銀行日前也祭出新一波打房措施，但被外界不少聲浪解讀為力道不足，央行總裁楊金龍10 日被立委問及房價議題，再度強調，房價不是中央銀行法的經營目標，央行關注的是金融穩定，而銀行體系目前可承受壓力，利率決策不單只看房地產。

中信房屋：近1年房價嘉義縣暴漲2成奪冠

中信房屋研展室根據內政部不動產資訊平台統計發現，今年第一季全台平均房價每坪 35.19 萬元，創造歷史新高，且與去年同期的每坪 30.92 萬元相比，短短一年就上漲了 13.8%，漲勢相當猛；其中年漲幅最快的前五大縣市，嘉義縣以 23.1% 的年漲幅居冠，其後分別是苗栗縣19.3%、嘉義市18.2%、新竹縣18%和桃園市13.3%。中信房屋研展室副理莊思敏指出，嘉義縣市房價基期低，又有科技題材助陣，當仁不讓躍升全台房市一級戰區。苗栗縣、新竹縣則是受惠於竹科的高速發展及竹科買盤的外溢。

永慶房屋：預售漲翻天 新竹三年飆漲6成

永慶房產集團盤點全台和七都預售大樓近三年來總價中位數變化，發現全台三年間漲幅超越 2 成，除台北外，其餘六大都會區皆有 15% 以上的漲幅。其中新竹縣市三年間從 1088 萬元飆升至 1735 萬元，上漲 59.5%；而台中預售大樓總價中位數近三年漲幅達 37.2%，為漲幅第二高的都會區。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，新竹縣市除受惠於科學園區效益外，受限於腹地狹小、供給有限，近一年預售大樓總價中位數已逼近新北，其他蛋白區及部分苗栗地區也因外溢效應跟著水漲船高。

台灣房屋：房市燈號續降 估明年Q1轉綠

近期政府再度出手打炒房，房市景氣將跟著降溫，台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心，發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，2024 年第三季景氣指標分數為 48.32，第四季則是 48.23，指標分數呈現降溫趨勢，但仍亮出象徵熱絡的黃紅燈；不過預測結果顯示，明年首季指標分數將進一步降至 46.71，從黃紅燈回歸象徵景氣穩定的綠燈。

住展風向球：推案稍歇、下半年加大火力

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，6 月回到穩定綠燈，六大構成項目呈現「二升、二平、二降」，兩項走升的分數為來客組數、待售建案個數，二降為預售屋推案量、新成屋戶數，持平的是成交組數、議價率，整體分數為 51.8 分，熱度其實不減。住展發言人陳炳辰表示，上半年來到最後一個月，建商保留子彈下半年再戰，要是市況依舊，獲利空間也就更大。

住商：新竹晚3年買房 自備款多215萬元

房價有感成長，購屋族自備款壓力也大增，住商機構統計聯徵中心七大都會區資料發現，新竹縣、市購屋族若晚 3 年買房，需分別多準備 215.3、167.7 萬元的自備款，位居七大都會區之首，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，新竹縣市近年價格漲幅凶猛，但區域供給以中、大坪數為主，使銀行貸款成數略為下滑，讓居民購屋負擔加重。