買房穩!全台六都上半年交易年增創11年新高

全台六都會區公布 2024 年 6 月「建物買賣移轉棟數」,六都單月交易量合計為 2 萬 3,801 棟,月減 11.5%,除桃園量增之外,其餘 5 都會區呈現下滑,2024 年 1-6 月六都整體交易量合計為 13 萬 6,499 棟,年增 27.6%,創下自 2014 年來、11 年來最高紀錄,上半年交易以高雄及台南成長最明顯。第二季六都整體交易量合計爲 7 萬 3273 棟,季增 15.89%,年增 28%。

曾敬德:台股創高+新青安+通膨

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台股創下兩萬 3000 點新高,加上新青安與通膨預期帶動,同時間房地合一稅讓市場供給減少,房市短期呈現供不應求,而且過去 3 個月的第一次登記達 3.6 萬棟,房市仍有交屋潮反映到移轉棟數上,整體房市呈現價量齊揚表現。

曾敬德表示,目前房市並無強力管制措施,市場買氣穩定,但碰到房市好了四季待售物件大量減少,不少屋主又有房地合一稅短期高稅綁住,只要台股沒有太劇烈變化,房市買氣仍維持穩定機率較高。

陳金萍:但大多月減 僅桃園逆勢月增

永慶房屋研展中心副理陳金萍說,6 月的建物買賣移轉棟數反映的是 5 月至月初的市況,近期受惠於台灣各項經濟數據表現亮眼,台股表現佳、消費者信心增強,中古屋交易市況仍熱絡,但少了新屋交屋潮挹注下,六都 6 月建物買賣移轉量較 5 月減少 11.5%。進一步觀察六都交易市況,除了桃園市月增 8.5% 外,其餘五都均較 5 月量縮,台北市月減 13.7%,新北市月減 19.1%,台中市月減 3.9%,台南市量縮 15.6%,高雄市月減 22.1%量縮最為明顯,僅桃園市一枝獨秀逆勢月成長,受惠於部分行政區大量新屋交屋潮挹注,且桃園市 6 月建物買賣移轉棟數為 4,641 棟,也創下連續 30 個月來單月新高,同時也是 18 年來同期最高紀錄。

莊思敏:桃園利多多 正在落後補漲

中信房屋研展室副理莊思敏指出,桃園房價基期低,建設題材豐沛,坐擁青埔高鐵特區、草漯重劃區、A7 龜山重劃區、中路重劃區等重劃區,近年來不僅磁吸了大量雙北、甚至新竹縣市的外溢買盤,還吸引了眾多建商到桃園購地推案,隨著建案陸續交屋,桃園的交易量能也在持續攀升。

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