房地產一週要聞(6/29-7/5)

住展:平均地權修正上路周年 預售開價續揚

市調機構住展指出,2023 年 7 月平均地權條例修正上路,尤其禁止預售屋任意轉讓的規範,一度讓預售建商與投資客群人心惶惶,如今該條例修正施行滿 1 年,市調機構比較北北桃預售案在條例實施前後開價表現,北三都兩年都漲近 5%,雖沒有當前熱潮下想像中來的高,倒也擺脫條例陰霾,持續上漲。

台灣房屋:首購新青安宅 新北這裡最熱門

新青安貸款額度上限為 1000 萬元,造成許多首購族將購屋預算訂在 1200 萬元,台灣房屋統計 2024 年新北市實價登錄交易,符合首購族預算的 1000-1200 萬元前十名熱門路段,最受歡迎的是淡水區沙崙路二段 24 筆交易,路段平均單價 30.7 萬元;其次是五股新城六路和中和區景平路,各有 23 筆交易。而第四、五名也都在淡水區,分別是沙崙路一段 22 筆,以及新市一路一段 21 筆,單價仍在 2 字頭。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,前十名中淡水區就有 5 個路段進榜,主要是因為淡水區目前成交單價落在 2、3 字頭,房價仍相對親民。

政大永慶:房價續飆 第二季全台季漲4.7%

2024 年第二季「政大永慶即時房價指數」出爐。數據顯示,2024 年第二季全台和七大都會區即時房價指數漲勢再起。除台南外,其餘六大都會區季增幅都超過 5%,新竹縣市以近 7% 的增幅奪七都之冠。同時,在年增幅部分,桃園、新竹年漲幅超過 1 成,全台和其餘都會區漲幅皆落在 8-10% 之間。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,在今年第二季,受惠於台股持續上漲產生財富效果、新青安加速自住族群進場,購屋需求強勁,持續推升房市交易量,再加上一般民眾通膨預期強烈,使消費者看漲比例提升,屋主惜售心態強勁,使第二季全台、七都即時房價指數漲幅都 有擴大現象。

信義房屋:期數高檔 10年來房貸多揹6年

信義房屋表示,根據聯徵中心最新統計資料顯示,去年第4季房貸族平均貸款期數再度突破300個月,平均房貸期數達304期,從新青安上路以來,平均房貸期數首度連續2季突破300期,國人最新平均房貸年期已超過25年;同時,10年來房貸期數增加70期,房貸族平均貸款多了將近6年。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在高房價的現實下,房貸族透過拉長房貸年限,降低房貸壓力,再加上寬限期讓前期付款更為輕鬆,都讓買方增加負擔能力,成為支撐房市的重要資金動能。

顏炳立:年輕人過度樂觀 估房市續熱價不降

不動產投資顧問戴德梁行董事總經理顏炳立指出,去年新青安點燃資金效應,房市出現失控亂象,買房得排隊彷彿搶口罩,房市成「賭」場。他表示,年輕人對於房市過度樂觀,應該思考新青安幫房價寫歷史,是否會成為壓倒駱駝的最後一根稻草。尤其台灣房市利用低利率補貼,幫買房年輕人圓夢,卻也引來亂象失控。「世界再強經濟體,皆有過房市泡沫化的經歷,宜謹慎。」他也預測,今年房地產將熱到年底,買氣會稍微下來一點、量縮一點,但價格要降下來「不太能看到。」

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