台經院:房市需求有撐 房價難看到波段下跌

(本報綜合報導)台灣經濟研究院週二(6/25日)公布 5 月營建業營業氣候測驗點為 110.05 點,月增 2.89 點,呈現連 2 月上揚,對於房市價量,台經院認為,短期內成交量增幅可能減緩,不過,房價難有波段性下跌的空間。

股市漲、資金多、AI狂潮、新青安…

台經院說明,股市頻頻挑戰新高、市場游資充沛,再加上科技業受到 AI 熱潮帶動,企業購地擴廠及園區新貴購屋置產的信心不斷增強,以及青年安心成家方案 2.0 政策持續催動首購族進場,低總價產品、科技園區宅不斷推動六都房市買氣。

短期量增幅放緩 但房價仍難大跌

展望未來,台經院認為,有鑑於央行於第二季理監事會議祭出第六次信用管制措施,且提高存款準備率 1 碼,以及政府全面檢討青年安心成家方案 2.0 政策,恐使短期內成交量增幅減緩,不過,房價也難有波段性下跌的空間。

台經院提到,通膨墊高建材價格和人力支出,尤其缺工問題難以解決,均加重業者營運壓力,不過,隨著高科技業者亦積極拓展 AI 產業鏈,預期公共土木工程和廠辦建築工程相關案量將增加,有助於整體營造產業需求成長。

信義房屋官網調查:
看好台灣房市比例創10季新高

信義房屋針對官網使用者進行 2024 第三季的購屋意向調查,結果顯示看漲房價比例達 56%,創下近 10 季以來的單季新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,民眾樂觀還是與股市創高的資金與信心帶動,加上新青安也幫助年輕族群購屋,反而央行的選擇性信用管制措施,並未對市場信心造成明顯衝擊。

調查結果也反映部分民眾對於通膨預期仍強烈,45% 受訪者出現通膨會帶動房價的預期,但也有 30% 認為雖有通膨但影響房市有限,至於股市大漲受訪者表示受惠有限,僅有 11% 表示獲利很多,購屋預算明顯增加。

永慶房屋會員調查:
看多台灣房價比例再增至60%

依永慶房屋網路會員調查,全台認為房價看漲比例增加 8 個百分點至 60%,也創近 9 季以來新高,而看跌降至 9%,連續 6 季下降。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,全球經濟持續復甦,台灣景氣也亮出黃紅燈,加上台股持續創高,消費信心穩定回升,同時在通膨仍無顯著下降的情況下,看多台灣房市的比重再提高。

同時,此一調查結果顯示,54% 消費者認為全台經濟景氣與第二季持平,變化不大,但有 27% 消費者看好第三季景氣,顯示消費者對經濟景氣看法漸趨「審慎樂觀」。陳賜傑說,各國際預測機構紛紛上調 2024 年全球經濟成長率,而在全球商品需求逐步提升下,台灣出口加溫、內需穩定,讓消費者樂觀看待 2024 年第三季國內景氣。

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