楊金龍：房價居高不下 但年增率逐漸向下

中央銀行總裁楊金龍6日在立院備詢時直指，國內房價確實居高不下，但過往的選擇性信用管制有效，這一次房市交投熱絡，「並沒有很特殊」，新青安政策主要是要照顧沒有房的年輕人，「如果因此造成市場氛圍本來要下去變成上來，就是做一個檢討」；至於被立委問及房價到天花板了嗎？楊金龍回應，不敢隨便預測。楊金龍強調，央行關心的是房地產會不會泡沫，進而衝擊金融穩定，目前看到的是，去年下半年起房價指數年增率有逐漸下來。

台灣房屋：輝達還沒來 高雄房首季漲近1成

高雄市 2024 年 5 月買賣移轉棟數首度衝破 5000 棟，改寫歷史新高，買氣爆熱，近期房價也衝高。台灣房屋根據內政部實價資料統計，高雄第一季房價表現，屋齡 5 年以上的中古大樓，平均成交單價來到 22.1 萬元，相比上一季，才隔三個月時間，每坪均價已增加了 1.2 萬元；而首季新成屋平均成交單價更來到 33 萬元，同樣時隔一季，每坪單價就飆增了 2.7 萬元，季漲近一成。李家妮分析，高雄近年受惠台積電設廠，再上近期新青安催出自住買氣，近日又可望再迎來鴻海攜手輝達建置先進算力中心，再添紅利一樁！

永慶房屋：六都5月交易量大增 南二都最熱

全台六都會區公布 2024 年 5 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為 2 萬 6833 棟，是 2022 年 1 月以來單月最高，月增 17.1%，年增 25.6%；其中，高雄市創下歷史單月最高交易量，月增 23.6%、年增 47.3%都是最高，而台南月增17.1%、年增排第二 45.6%；台中市則是月增第二名 20.7%、年增 21.4%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說，景氣穩定復甦，出口持續暢旺，內需動能穩健成長，加上台股走揚，以及通膨預期仍在，自住、長期置產等剛性需求穩健，房市交易欲小不易，上半年交易量應可樂觀看待。

住展：建商信心強！先建後售戶數年增4成

囤房稅 2.0 將在 7 月登場，若超過 5 年賣不掉的餘屋，建商將面對最高 4.8% 的稅率，而一推出就倒數計時的先建後售案，建商態度倒顯從容，住展機構統計，今年 1-5 月公開先建後售案戶數加總達 1588 戶，還較去年同期 1132 戶增 4 成。住展發言人陳炳辰表示，目前紛傳房市新案市場有建商封盤惜售情況，可見對於未來樂觀以待，先建後售案同樣對買氣有信心，不至於被新版囤房稅耽誤，有沒有放在眼裡，態度昭然若揭，多按照已規畫時辰進場，去年延後推案量也同步助長量體。