房地產一週要聞(6/1-6/7)

楊金龍:房價居高不下 但年增率逐漸向下

中央銀行總裁楊金龍6日在立院備詢時直指,國內房價確實居高不下,但過往的選擇性信用管制有效,這一次房市交投熱絡,「並沒有很特殊」,新青安政策主要是要照顧沒有房的年輕人,「如果因此造成市場氛圍本來要下去變成上來,就是做一個檢討」;至於被立委問及房價到天花板了嗎?楊金龍回應,不敢隨便預測。楊金龍強調,央行關心的是房地產會不會泡沫,進而衝擊金融穩定,目前看到的是,去年下半年起房價指數年增率有逐漸下來。

台灣房屋:輝達還沒來 高雄房首季漲近1成

高雄市 2024 年 5 月買賣移轉棟數首度衝破 5000 棟,改寫歷史新高,買氣爆熱,近期房價也衝高。台灣房屋根據內政部實價資料統計,高雄第一季房價表現,屋齡 5 年以上的中古大樓,平均成交單價來到 22.1 萬元,相比上一季,才隔三個月時間,每坪均價已增加了 1.2 萬元;而首季新成屋平均成交單價更來到 33 萬元,同樣時隔一季,每坪單價就飆增了 2.7 萬元,季漲近一成。李家妮分析,高雄近年受惠台積電設廠,再上近期新青安催出自住買氣,近日又可望再迎來鴻海攜手輝達建置先進算力中心,再添紅利一樁!

永慶房屋:六都5月交易量大增 南二都最熱

全台六都會區公布 2024 年 5 月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為 2 萬 6833 棟,是 2022 年 1 月以來單月最高,月增 17.1%,年增 25.6%;其中,高雄市創下歷史單月最高交易量,月增 23.6%、年增 47.3%都是最高,而台南月增17.1%、年增排第二 45.6%;台中市則是月增第二名 20.7%、年增 21.4%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說,景氣穩定復甦,出口持續暢旺,內需動能穩健成長,加上台股走揚,以及通膨預期仍在,自住、長期置產等剛性需求穩健,房市交易欲小不易,上半年交易量應可樂觀看待。

住展:建商信心強!先建後售戶數年增4成

囤房稅 2.0 將在 7 月登場,若超過 5 年賣不掉的餘屋,建商將面對最高 4.8% 的稅率,而一推出就倒數計時的先建後售案,建商態度倒顯從容,住展機構統計,今年 1-5 月公開先建後售案戶數加總達 1588 戶,還較去年同期 1132 戶增 4 成。住展發言人陳炳辰表示,目前紛傳房市新案市場有建商封盤惜售情況,可見對於未來樂觀以待,先建後售案同樣對買氣有信心,不至於被新版囤房稅耽誤,有沒有放在眼裡,態度昭然若揭,多按照已規畫時辰進場,去年延後推案量也同步助長量體。

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