（本報綜合報導）囤房稅2.0修法本週三讀通過，「非自住」採「全國歸戶」，住家用房屋稅率將上調為2%至4.8%，但特定房屋除外，包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋。新制將自2024年7月1日上路，新制效果會反映在2025年開徵的房屋稅稅單上。
張金鶚：效果有限 稅基也要一起調
國立政治大學地政系退休教授張金鶚指出，過去囤房成本較低，導致投機買盤炒作房市、拉高房價，雖然房屋稅條例部分條文修正後，可望改善囤房狀況，同時增加租屋市場的供給，但對抑制租金的效果有限。由於房屋稅的計算方式為「稅基」乘以「稅率」，這次只有調整房屋稅的稅率，影響房屋稅的稅基仍過低，他呼籲政府應一併調高稅基，對平穩房價才能發揮真正作用。
財部：近3年多數縣市都都調高稅基
財政部官員表示，將持續輔導地方政府因地制宜，合理評定轄內房屋稅稅基；事實上，財政部先前也已邀集各地方稅稽徵機關會商，訂定「房屋稅稅基努力度」考評指標計算公式及努力目標，近3年應重行評定的縣市，多數都有調高。
桃園 宜蘭 澎湖 金門 可能更有感
值得注意的是，全台22縣市中，明年適逢稅基評定者，包含桃園市、宜蘭縣、澎湖縣與金門縣等4縣市；如果不動產評價委員會決定調高稅基，在囤房稅2.0上路、稅率也同步調升之下，這4縣市的多屋族群可能將更有感。
財部：估影響445萬戶 想避稅這樣做
財政部估計新制將影響總戶數445萬戶，其中包含適用單一自住優惠稅率的310萬戶；新增稅收新台幣22.7億元至32.7億元。若想將房屋改為「自住」以適用較低稅率，應於房屋稅開徵40天、即3月22日前遷入戶籍，向稽徵機關申報。
後續再制定4大子法 7/1前修正完成
財政部官員表示，配合母法修訂，後續將進行4大子法制定，並在2024年7月1日之前，全數預告修正完成。
第一，給各地方政府參考的差別稅率模組，以及全國單一自住房屋可享1%優惠稅率，其適用要件「房屋現值在一定金額以下」的相關計算公式，至於如何訂定，目前仍須與地方政府溝通討論、參考各界意見。
第二，考量繼承取得、出租房屋等情況，可能牽涉多人共有，因此子法也將明定房屋持有戶數認定原則。
第三，由於自住條件新增辦完戶籍登記，因此「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」需配合做文字修正。
第四，不動產評價委員會組織規程也會修改，主要是刪除現行應由當地民意機關推派代表參加稅基評定的規定，同時，定明任一性別委員的最低比例。
賴正鎰：三年七波打房 房價越打越高
全國商總主席賴正鎰認為，在全國總歸戶後採累進課徵，就有達到增稅效果，建議非自用住宅與建商待售房的稅率，應該維持現狀即可，以免出現轉移效益。並直言，自從政府這三年接連七波打房政策後，房價反而越打越高，沒有一次成功的，這次也恐怕也是七傷拳。
賴：政府管太寬？選後二年萬物必漲
賴正鎰並批評政府真是住在海邊「管很寬」？開發商都有金流壓力，誰會故意囤房。政府以過多政策干預，只會更扭曲市場機制，例如房租提高及新屋售價統統轉嫁給租屋與買房者，明年元月起最低工資提高，軍警公教也都調薪，因應 COP28 聯合國氣候變遷大會碳權實施，加上電價調整，營建成本也還在上漲，所有物價勢必會再漲一波，如今在選舉前炒作打房議題，是最不明智的做法，他也預告元月大選後的未來兩年萬物必漲，大家要做好心理準備，將重創國民經濟，造成全民皆輸。
郎美囡：房東恐把稅金轉嫁租金
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，非自住住家稅率調高，搭配全國總歸戶及全數累進的計算方式，將使多屋持有人稅負有感增加，由於房東通常不會自行吸收多出來的成本，稅費極有可能轉嫁給租客，拉高租金水準。
郎美囡指出，房屋稅率拉高也使新屋的持有成本變重，為壓低出租成本，房東在投資租屋市場時，可能會優先考量房屋現值低的老屋、老公寓，拉高這類出租產品的比例，影響租屋市場的供給樣態；由於這類房屋通常屋況較老舊，房客在尋找租屋時，應要更留意物件的公共安全。
徐佳馨：新屋影響比舊屋明顯
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，新法上路後，原本藉由縣市稅率不同、沒有全國歸戶的特點，達到節稅目的之作法將明顯減少，除了衝擊多戶持有者，也包括手上有長期庫存的建商，且新屋影響比舊屋明顯，預期受囤房稅 2.0 影響深的持有人會重新整頓手上資產。
永慶房屋：多屋族將釋出租賃市場
不過，永慶房屋指出，本次「囤房稅 2.0」修正對於 3 類對象完全沒有影響，包括全台單一自住、自然人全國總歸戶 3 戶內以及出租且申報所得達租金標準的房東。全國單一自住稅率不僅沒有影響，稅率由 1.2% 降至 1%，落實自住輕稅的目標；而為鼓勵房屋釋出租賃市場，出租申報租賃所得達租金標準的房東將可享有 1.5% 至 2.4% 的優惠稅率，除了有租金收入，同時又能享有稅率優惠，甚至，也有利於房東轉成公益出租人，享有自用 1.2% 優惠稅率。
張旭嵐：房市將出現5大變化
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，修正條例通過後，預料市場將出現5大變化，第1，多屋族可能啟動房產重新配置，減少在高稅率縣市的持有量；第2，多屋族可能會開始出租手中多餘的房屋，以換取降稅；第3，買盤可能會捨新屋買中古屋，因為愈新的住宅，被課徵的房屋稅就會愈高；第4，建商可能會更傾向先完銷預售屋，以避免銷售期拉長，導致新成屋被課以重稅；第5，大坪數建案因總價高、銷售期長且稅基較高，建商可能會採取更積極的讓利方案，加快大坪數產品銷售速度。
