房地產一週要聞(9/23-9/29)

永慶房屋:房市今年交易量估年減至少8%

(中央社)永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,全球經濟緩步復甦,但通膨壓力未解,台灣還有總統大選等不確定性因素,預估今年房市量縮格局不變,全年交易量約28.3萬棟至29.3萬棟間,較去年減少8%至11%。觀察六大都會區及新竹縣市房市,葉凌棋指出,去年第4季起,六都加新竹地區的房價開始出現反轉向下訊號,至今年第1季,漲跌皆在1%左右,轉趨持平盤整,第2季呈小漲,第3季六都加新竹地區房價季漲2%到4.9%間,整體呈現持續緩漲走勢。

信義房屋:選前房市沒在觀望 看法偏中性

信義房屋針對官網用戶完成2023年第四季購屋意向調查,調查結果顯示今年選舉對於房市干擾相對輕微,僅有31%的受訪者會因為選舉而觀望,63%受訪者認為不影響、有需求就買。另外,調查結果也顯示,現在民眾對於房價看法偏向中性,也因為房市已經進入盤整期,民眾並未有急迫的購屋需求,相對多數的受訪者希望在6-12個月內買到合適的房子就好。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前房市已經進入盤整期,民眾大概也不認為選後房市會有太多結構性的改變,潛在購屋人已經沒有不買房價會更貴的預期。

台灣房屋:4字頭公寓 卡位北市燙金門牌

台灣房屋統計,台北市各行政區今年公寓和住宅大樓交易均價,兩產品均價最高的都在大安區,尤其是大安區的大樓均價每坪106.9萬元,是各區唯一站上百萬元的區域,同樣是住宅大樓,但北投區均價僅58.7萬元,幾乎是大安區的半價;而就算是公寓型產品,在大安區均價也要84萬元,反觀萬華區、文山和北投三區的公寓都還有四字頭行情,成為進入台北門牌,最親民的選擇。

2023年台北市公寓VS住宅大樓平均單價落差

行政區公寓大樓價差價差比
士林區53.979.625.747.7%
南港區56.677.220.636.4%
內湖區54.974.519.635.7%
信義區72.397.124.834.3%
大同區57.375.217.931.2%
萬華區48.663.214.630.0%
中正區74.19520.928.2%
大安區84106.922.927.3%
文山區48.660.111.523.7%
北投區49.158.79.619.6%
松山區7788.311.314.7%
中山區67.977.29.313.7%
全市平均60.580.319.832.7%

資料來源:台北地政雲,統計時間為2023.9.25。單位:萬元/坪。排除親友間特殊交易案

東森房屋:三重預售案 三年漲幅逾3成

新北市三重的二重疏洪道兩側重劃區、仁義重劃區吸引了國建(2501)等建商插旗推案,新建案價格屢創新高,東森房屋彙整實價登錄資料發現,目前三重預售屋的成交單價約為每坪62.1萬元,與2019年同期的每坪47.2萬元相比,漲幅高達31.6%。同時,在而且在預售案的帶動下,三重新成屋、中古屋也分別有17.5%、16.3%的成長幅度,三重房價漲勢也猛。對此,東森房屋三重捷運重劃加盟店店長黃水龍表示,三重兼顧生活機能、交通機能與未來發展性,房價自然會水漲船高,只是目前三重房價已經來到歷史高點,再加上近期市場出現降溫跡象,預估未來三重房價將會維持在相對平穩的狀態。

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