央行打炒房未加碼 專家:房市仍在留校察看期

(本報綜合報導)中央銀行理監事會決議不升息,利率「連2凍」,但沒有鬆綁不動產選擇性信用管制;專家指出,央行對房市管制態度仍嚴謹,顯示在央行眼中,房市還在留校察看期,不過在內政部推出青安貸款補助下,預估下半年房市交易會有復甦的跡象。

徐佳馨:台灣低通膨、經濟成長恐下調

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,這次央行不升息,應與台灣通膨率已降到2%以下,加上全年經濟成長率可能下調有關,不動產市場表現應非其主要考量;但從央行這次未對房市管控政策鬆手,顯見在央行眼中,房市正在留校察看期。

郎美囡:後續仍以自用、置產等買盤為主

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,央行今年第2季開始停止升息,平均地權條例子法也已啟動2個多月,內政部又推出青安貸款補助,促進買氣回籠,使近期房市略有回暖跡象,但政府健全房市、打擊炒房的主軸不變,後續還有囤房稅整頓投資性購屋,預估房市後續仍以自用、置產等買盤為主。

張旭嵐:選前 低成交、低推案、低總價

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則指出,由於央行對六都及新竹縣市仍保留選擇性信用管制,預估今年房市在總統大選結束前,仍將維持「交易量低、推案量低、總價帶低」趨勢,因為政府推出青安貸款補助,研判即便有平均地權條例、總統大選等因素干擾,下半年房市交易仍較上半年有復甦跡象。

黃舒衛:今年房市管制應該不會鬆綁

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,新青安貸提供1.775%破盤價利率,首購進場意願高,造成8月八大行庫新增房貸走揚,政府為避免不動產市場再度熱絡,應會保守按照不動產貸款、交易變化,持續穩健採行「不動產貸款針對性審慎措施」,今年房市管制應該不會鬆綁。

曾敬德:政策調控有成 市場已趨健全

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,考量美國升息接近尾聲,國內通膨逐漸受控,景氣呈現外冷內熱,短期內央行並沒有升息的急迫性,而在央行與各部會連續出招下,房市已經有降溫跡象,因此也沒有再進一步拉高信用管制的問題,雖然房價短期仍居高不下,但市場非自用需求下滑,整體市場已經呈現較為平穩健全的自用當道市況。

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