囤房稅2.0通過 降單一自住稅率310萬戶受惠

(中央社)行政院會週四過攸關囤房稅2.0的房屋稅修正條例草案,針對被視為「非自住」的第4戶起,未來除採全國歸戶,法定稅率也從原1.5%至3.6%,整體調升為2%至4.8%;同時,單一自住房屋(排除豪宅)將享房屋稅率降至1%的優惠,預估受影響數約310萬戶。財政部期盼最快明年7月上路,也就是說,民眾114年將收到囤房稅2.0稅單。

自住每戶省稅700元 非自住增稅5000元

財政部預估,調降全國單一自住房屋稅率,受影響房屋數約310萬戶、稅收減少約新台幣23億元。其餘修正部分,包含調整非自住房屋稅率,預估受影響房屋數約96.8萬戶至135.8萬戶、稅收增加約45.7億元至55.7億元。

換算下來,粗估單一自住平均每戶省稅逾700元,囤房等非自住房屋每戶平均增加稅額4300元至5000元不等。

想適用較低的自住稅率 要這樣做

新制上路後,房屋稅以每年2月最後一天為納稅義務基準日。同時,房屋稅維持每年5月1日起至5月31日止徵收。

房屋使用情形若有變更,將牽動適用不同稅率,納稅義務人應於每期房屋稅開徵40天、即當年3月22日前,向當地主管稽徵機關申報。

也就是說,民眾全年有幾間房需繳納房屋稅,端視2月底納稅義務基準日當天持有戶數;3月22日則是根據使用情形,決定每個房屋適用的稅率為多少,若想適用較低的「自住」稅率,民眾需在3月22日前遷入戶籍,並向稽徵機關申報。

徐佳馨:恐掀漲租潮 租客轉租為買

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨接受電訪時指出,若囤房稅2.0未來在立法院拍板通過,不排除房東會將增加的稅金成本轉嫁到房租中,其中又以六大都會區最有感,甚至可能使部分租屋族考慮轉租為買。

不過因雙北地區房價較高,徐佳馨認為,轉租為買現象較有可能發生在非雙北縣市,如桃園、台中、台南、高雄等,預料未來若囤房稅2.0上路後,這些地區租住5年內新成屋的租屋族,可能會因為租金與購買中古屋的金額相差不大,轉而買房。

曾敬德:漲租潮、拋售潮都不一定有

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則受訪指出,對於多數房東來說,若囤房稅2.0未來在立法院通過並上路,收到新制稅單時間點可能在2025年,屆時才能觀察是否有漲租潮,另對於屋齡10年的舊屋來說,稅率調漲的衝擊較小,所以並非所有房東的持屋成本都會提高。

曾敬德指出,相較於稅率,全國歸戶帶來的影響會較大,主因是民眾無法再透過在全台各地分散置產節稅。

不過因為房屋稅占總價比例甚低,曾敬德認為,屋主不太可能會因為單一政策而拋售房屋,舉例來說,以竹北市新屋1.2%稅率計算,每年房屋稅約新台幣1.5萬元,若持有至第4間,稅率採2%,房屋稅可能增至2.5萬元,對比2000萬的房屋總價來看,占比不高,除非市場出現價格明顯修正,否則不會出現明顯拋售潮。

央行升息與買賣移轉棟數

央行理監事會日期調整幅度買賣移轉棟數
當月下個月增減幅
2022/3/18升1碼32,72928,861-13.4%
2022/6/16升半碼27, 57124, 229-13. 8%
2022/9/22升半碼23,81622,562-5.6%
2022/12/15升半碼26,94316, 657-61.8%
2023/3/23升半碼27, 24320, 593-32.3%
資料來源:央行、內政部

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