591：薪水追不上房價 最累的地區是…
薪水漲幅追不上房價成長速度，根據《591實價登錄》統計，比較近5年七都房價漲幅與家庭可支配所得漲幅，全台近5年房價漲幅約40%，每戶所得漲幅僅6%，相差6.7倍，更有半數縣市的房價與所得漲幅差距超過全台平均，又以台南市相差15.6倍居冠。而相對最輕鬆的則是新竹市，新竹市房價與所得成長幅度相當，買房負擔相對輕鬆。
全台及七都近五年房價與所得漲幅
| 縣市 | 成交單價(萬元/坪) | 可支配所得中位數(元) | 漲幅 差距 | ||||
| 2018 年 | 2022年 | 漲幅 | 2018年 | 2022年 | 漲幅 | ||
| 台北市 | 61.2 | 72.6 | 18.6% | 1181115 | 1283351 | 8.7% | 2.1 |
| 新北市 | 34.1 | 42.0 | 23.2% | 953504 | 1043006 | 9.4% | 2.5 |
| 桃園市 | 19.6 | 28.1 | 43.4% | 1012450 | 1053416 | 4.0% | 10.8 |
| 新竹市 | 24.9 | 32.3 | 29.7% | 933591 | 1175495 | 25.9% | 1.1 |
| 新竹縣 | 20.2 | 35.9 | 77.7% | 927931 | 1145330 | 23.4% | 3.3 |
| 台中市 | 19.7 | 30.3 | 53.8% | 901191 | 967017 | 7.3% | 7.4 |
| 台南市 | 15.4 | 25.7 | 66.9% | 768062 | 800719 | 4.3% | 15.6 |
| 高雄市 | 15.9 | 24.2 | 52.2% | 825018 | 874243 | 6.0% | 8.7 |
| 全台 | 21.9 | 30.8 | 40.6% | 886101 | 940341 | 6.1% | 6.7 |
信義房屋：7月預售揭露較6月腰斬
信義房屋統計預售揭露資料顯示，全台6月的預售揭露數量達1.4萬件，創下2021年7月實價登錄2.0上路後的單月新高，反映在平均地權條例上路之前，市場上出現一波買氣；不過在7月1日平均地權條例上路後，7月的預售揭露量目前僅剩下5820戶，衰退幅度超過5成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，短期內預售銷售還是會略顯疲軟，投資氛圍下降後，將逐漸轉為自用當道的市場。
全台及七都預售實價揭露件數
| 月份 | 台北 | 新北 | 桃園 | 新竹 | 台中 | 台南 | 高雄 | 全台 |
| 2023_06 | 449 | 3,457 | 2,469 | 934 | 2,745 | 1,321 | 1,011 | 13,953 |
| 2023_07 | 133 | 1,347 | 1,440 | 400 | 613 | 468 | 443 | 5,820 |
| 月變化 | -70% | -61% | -42% | -57% | -78% | -65% | -56% | -58% |
台灣房屋：想在科技園區旁成家看這裡
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，2023年被譽為「生成式AI元年」，近年政府也投入大量資源培育人才和扶植產業發展，因此全台有不少AI為主的科技園區，台灣房屋統計實價登錄，近3年全台由官方主導的五大AI科技園區周邊商圈的住宅房價，房價漲幅最高的是「竹北AI智慧園區」旁的水瀧重劃區，均價39.7萬元，跟三年前相比房價上漲44.4%；而最親民的則是「高雄亞灣5GAIOT創新園區」附近的三多商圈，均價21.7萬元，3年房價微幅上漲18.9%。
全台五大科技園區周邊商圈住宅房價比較
| 園區 | 啟用時 間 | 鄰近商圈 | 2021 年 | 2023 年 | 漲跌幅 |
| 新北國際AI + 智慧園區 | 2023年底 | 林口家樂福商圈 | 30.8 | 35.9 | 16.6% |
| 三井Outlet生活圈 | 36.3 | 37.8 | 4.1% | ||
| 新店寶高 智慧產業園區 | 2021.4 | 七張裕隆城商圈 | 55.5 | 60.4 | 8.8% |
| 木新商圈 | 45.5 | 48.9 | 7.5% | ||
| 桃園虎頭山 創新園區 | 2019.6 | 大有特區 | 20.7 | 24.1 | 16.4% |
| 桃園站前生活圈 | 21.5 | 25.6 | 19.1% | ||
| 竹北 AI智慧園區 | 2024 | 水瀧重劃區 | 27.5 | 39.7 | 44.4% |
| 光明商圈 | 23.5 | 29.4 | 25.1% | ||
| 高雄 亞灣創新園區 | 2021.12 | 亞洲新灣區 | 22.2 | 22.4 | 1.0% |
| 三多商圈 | 18.1 | 21.7 | 18.9% |
永慶房屋：脫北潮湧入桃園 帶動房市熱
台北房價居高不下，導致許多民眾轉往新北市、桃園市定居並形成「脫北潮」，不僅使衛星城市人口明顯增長，也帶動區域房市熱絡。永慶房屋整理北北基桃十大人口淨增長行政區和房市價量表現，其中，人口增長量最高的桃園市桃園區，房市交易量也位居第一，而台北市大安區，憑藉其優異的地理位置、良好的居住品質，仍吸引不少民眾遷入此處，也成為台北市唯一上榜的行政區。
北北基桃今年人口淨增長前十名地區及房價
| 縣市 | 行政區 | 2023年 人口淨增長 | 佔該縣市總人口 增長比例 | 交易量 (仟) | 平均 單價 | |
| 1 | 桃園市 | 桃園區 | 5230 | 22.9% | 1739 | 26.3 |
| 2 | 桃園市 | 中壢區 | 4736 | 20.7% | 1488 | 24.0 |
| 3 | 台北市 | 大安區 | 4462 | 23.8% | 633 | 97.7 |
| 4 | 桃園市 | 龜山區 | 4183 | 18.3% | 681 | 26.6 |
| 5 | 新北市 | 新店區 | 4139 | 13.9% | 901 | 42.8 |
| 6 | 新北市 | 淡水區 | 4056 | 13.6% | 1610 | 27.1 |
| 7 | 新北市 | 林口區 | 3132 | 10.5% | 643 | 35.2 |
| 8 | 新北市 | 板橋區 | 3067 | 10.3% | 1341 | 51.0 |
| 9 | 新北市 | 中和區 | 2795 | 9.4% | 1266 | 46.3 |
| 10 | 新北市 | 新莊區 | 2657 | 8.9% | 1258 | 41.1 |
住商：火車通勤 基隆還有1字頭房價
基北北桃大生活圈有許多上班族與學生搭台鐵通勤，有些站點雖然交通時間長，但房價低、購屋壓力也低，房仲依據實價登錄資料，統計台鐵基隆站到桃園站，各站平均房價，基隆市各站都在1、2字頭，房價最親民；房價成長最多的是汐科站，年增8.1%，平均房價41.3萬元。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，基隆市各站周邊新建案少，拉動價格空間有限，反而受小資族青睞，汐止及汐科火車站附近為推案重點區域，房價受台北市南港區帶動，有新案拉抬與剛性自用撐盤，平均房價站穩4字頭。
台鐵基隆到桃園各站周邊平均房價
| 車站 | 2022年 | 2023年 | 增減幅 |
| 基隆 | 20.5 | 19.6 | -4.4% |
| 三坑 | 22.7 | 22.5 | -0.9% |
| 八堵 | 15.3 | 15.4 | 0.7% |
| 七堵 | 20.0 | 21.3 | 6.5% |
| 百福 | 22.2 | 20.8 | -6.3% |
| 五堵 | 37.1 | 36.3 | -2.2% |
| 汐止 | 39.8 | 40.5 | 1.8% |
| 汐科 | 38.2 | 41.3 | 8.1% |
| 南港 | 68.5 | 68.1 | -0.6% |
| 松山 | 78.2 | 78.3 | 0.1% |
| 台北 | 70.6 | 71.8 | 1.7% |
| 萬華 | 55.6 | 57.6 | 3.6% |
| 板橋 | 53.8 | 55.2 | 2.6% |
| 浮洲 | 45.5 | 46.5 | 2.2% |
| 樹林 | 33.1 | 33.3 | 0.6% |
| 南樹林 | 28.9 | 31.1 | 7.6% |
| 山佳 | 25.8 | 23.5 | -8.9% |
| 鶯歌 | 25.3 | 27.1 | 7.1% |
| 桃園 | 24.1 | 24.5 | 1.7% |
