最近股房市都很熱，不過我私下和媒體朋友聊天時有個共通的發現，如果是股票主題的節目，大家喜歡聽到股市大多頭、會續漲創高，但房市大家比較想聽到會回檔、有自住需求可以再等等，也就是說希望股市漲、房價拉回，但期望是主觀的，數字是客觀的。
根據最近的調查，有51%民眾看好未來半年台股繼續漲，而且股市樂觀指數創2011年來新高，但是想賣房的指數也創十年新高，呈現對股房不同心態，但是如果把股市跟房市的走勢拉長時間來看，你會發現股房市長期不會脫鉤，你覺得台北市有機會再回到一坪50萬元？不可能了；同樣，台股不管來了幾次黑天鵝，有可能讓大家在3000點以下危機入市嗎？不可能了，所以長期來看，股房市都是越墊越高，只不過在你關心行情的當下，大家好進也好出，一有震盪就會很想要賣掉，但這都只是長多之中的過程，所以不要說3萬點，搞不好台股多久以後5萬點、10萬點都有可能。
為什麼政府打房，房價卻無法掉到甜甜價？其實房市買賣的「熱度」是有周期性的，景氣好就交易熱絡，景氣萎縮就會由熱轉冷，可是房價指數20年來就是長線向上，或許中間會停漲，但不太容易大跌，這就是為什麼老一輩說房子保值。大部份政府的政策，不管是以前的奢侈稅、現在的房地合一稅等等，政府以為他抑制了需求，可以讓房價回跌，結果真正的實務來看，他減少的是供給，比如現在預售屋5年內轉售要被課45%的稅，當你買了不能賣，沒有籌碼供應，需求不變，價格自然欲小不易。那難道沒有任何原因可以讓房價回跌？有，就是利率，如果現在貸款利率從2%變5%，房價一定跌，但台灣有可能把利率調高到5%嗎？你們心中有答案了，不太可能。
有人問，在少子化的現在，不是應該減少需求嗎？日本早就進入人口負成長，但房價也沒有因為人口減少而大跌，反倒不斷上漲，第一是和政策有關，金融海嘯之後日銀實施超寬鬆貨幣政策，所以日本房市裡面有2-3成是海外投資者貢獻的；台灣也是，國際大資金買豪宅、商辦、店面，這都和房價綁在一起，小宅也會跟進比價。第二，日本二人以下的家戶數在2010年只有59.6%，現在上升到66%，所以家戶數增加，對房地產需求是不減反增，台灣的家庭戶數1人佔36%，2人有21.2%，2人以下就高達57.2%，所以現在建商最喜歡賣二房的產品，除了低總價，也是因為中小坪數更符合家庭結構需求。
所以主觀的希望價格變低是買方的想法，但種種跡像來看，包括戶數增加、供給面被限縮，更重要的是長期低利率，加上股房長期連動來看，房價真的回不去了，但出手當然要回歸到自己能出手的理性價格。回到股市，波動也都只是過程，長期就是回不去了，但也不能無腦買，要認真做功課，找到真正低估超值的股票。
威良老師在30歲以前買了第一間房，至今也曾經當過冤大頭，去預售屋被話術慫恿一時刷卡買了，回家一查才發現我買了當時的區域天價，比別人一付6萬元，所以我開始認真學習，，在假日去兼職賣房子，因此學到了很多。
最近有一個新聞說，有一對夫妻在討論要買房好還是買股票好？先生說先買台積電，太太說要買房子，最後聽了太太的話，現在看到台積電上千元，2個人吵到要離婚了。說實在要先買房還是買股，這個沒有標準答案，和家人取得共識，做好財務規劃才是最重要的。事實上買房地產幾乎很少會賠錢，但是買股票的散戶卻幾乎都是賠錢，因為房地產動輒千百萬，你要買之前會做非常多的功課，如果你把買房地產的認真態度來放在股市，就會大不同，就像你買房子會注重地段、建商的口碑，買股票也不要買太冷門的標的，要買現在有量、有基本面趨勢，優值經營的標的。
我們整理了GB200受惠股大點名，都是我們認為有潛力的好公司，放在line主頁跟大家分享。
